房产税和房地产税傻傻分不清楚

两者只有一字之差，却是完全不同的税种。

房产税是一项新税种，将在全国多地试点开征。 “即将”是指尚未征收。去年，全国人大授权国务院开展立法工作。

房地产税早在2011年就在上海、重庆试点，但试点效果一般，并未在全国范围内推广。重庆版房产税主要针对豪宅，覆盖面太窄，一般不提及；大家常说的房产税，其实指的是上海版本。

哪些人需要在上海缴纳房产税？

总之，2011年后在上海购买新房的人可能需要缴纳房产税。

也就是说，如果你在2011年之前买了房子，无论持有多少，都不需要缴纳房产税。房产税是对新购买的房产征收的；未来全国推广的房产税很可能将针对所有住房。无论是新的还是以前购买的。

2011年以后在上海买房不一定需要缴纳房产税。具体规则如下：

（一）非上海户籍家庭只要买房就必须缴纳房产税。

（2）上海户籍家庭购买首套住房免缴税款；购买第二套住房的，必须按人均面积计算。仅人均居住面积超过60平方米的部分需要缴纳。让我举个例子。

比如，张三夫妇原本拥有一套60平米的房子，此时不需要缴纳房产税；

几年后，他们买了一套面积90平方米的新房子。张三夫妇房产税应税面积=60+90-2*60=30平方米。

2022年上海房产税税率分界线为81948元，有什么意义？

上海房产税税率分为两个档次，0.4%和0.6%。适用何种税率取决于新购买房屋的单价。

新购房屋单价超过当年公布的分割线的，适用高税率，反之，适用低税率。

当年的分界线一般是上一年新建住宅平均单价的两倍。 2021年上海新房均价为40974元，因此分界线为81948元。

2022年新购住房单价大于81948元的，执行0.6%的税率。

需要交纳多少房产税

不同的房屋类型、不同的单价以及个人已拥有的住房数量都会影响需要缴纳的房产税金额。差距还是很大的。让我举几个例子。

案例一：张三夫妇原有一套60平米的房产，2022年购买了一套90平米的新房，新房单价为每平米6万元。

房产税的征税面积=60+90-2*60=30平方米。

新建房屋单价不超过81948元的，税率为0.4%。

张三每年缴纳的房产税金额=30*60000*0.4%*70%=5040元。

案例二：张三夫妇原有一套60平方米的房产，但新购房屋面积仍为90平方米，单价为每平方米8万元。

征税范围和税率与案例1相同。

张三每年缴纳的房产税金额=30*80000*0.4%*70%=6720元。

案例3：在其他条件不变的情况下，张三夫妇购买新房的单价为每平方米10万元。

应税面积没有变化，仍为30平方米。

单价高于每平方米10万元的，税率为0.6%。

张三每年缴纳的房产税金额=30*100000*0.6%*70%=12600元。

三种情况的征税范围相同。案例1和案例2的房产税差异不大，差异主要是单价造成的。

案例3缴纳的房产税明显较高。除了购买价格较高外，最重要的原因是适用税率提高至0.6%。

因此，上海每年公布的税率划分线对于需要购买新房、缴纳房产税的家庭来说非常重要。一旦单价超过分界线，税率就会提高，形成两个因素叠加造成的高税率。

有朋友说，对于买得起单价几万元房子的家庭来说，一年交一万到两万元的房产税不算什么，但大家要考虑到，房产税并不是一次性的。付款并且必须每年支付。这加起来是一笔相当大的开支。

当然，上海版房产税的数额和范围确实不大，这可能是其未能在全国范围内推广的原因之一。

今年公布房产税税率分界线可能将成为绝唱

为什么我觉得2022年公布的8.1万元房产税分割线可能是最后一个？因为房产税很有可能从历史舞台消失。

房地产税立法工作正在进行中。将选择全国部分城市作为试点，试点期限为五年。上海是呼声很高的入围试点城市之一。

当上海开始试点征收房产税时，房产税没有任何意义，因为它会造成双重征税，不符合税收公平原则。

当然，房产税改为房产税，对于拥有多套高价房的人来说，尤其是2011年之前购买多套房子的人来说，绝对不是一个好消息，他们本来不用缴纳房产税，但很可能必须这样做。房产税的税额并不低。