那么房地产企业如何合理节税呢？增加综合收入、促进经济健康发展常用的合理节税方法有四种。

一、以发展模式的合理节税

采用这种方法，营业收入、利息收入和股息收入可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的经营方式来减轻税负。

例：A公司拟投资200万元与B公司合作开发商住楼项目。 A公司可以通过以下方式与B公司合作：A公司投资200万元与B公司合作开发住宅。

A公司可通过银行向B公司借款200万元，参与商住楼的开发。公司可以通过投资股份参与商业和住宅建筑开发的规划和分析。假设甲公司一年后退出商住楼开发项目，经与乙公司协商后将获得现金40万元

方案一：合作发展

A公司与B公司合作开发住宅楼。一年后收入40万元。根据税法，收入分为利润。由于A公司提供资金，其收入不分摊任何费用。当公司获得40万元股份时，相当于公司将其开发的部分商住楼以240万元的转让价转让给B公司。转让收入需缴纳营业税及附加、土地增值税、印花税和房地产销售所得税。

方案2：借钱

如A公司通过银行向B公司借款200万元，利率为5%，一年后A公司可收回40万元，在缴纳金融营业税、附加及所得税后作为利息收入支付。

方案三：商厦建成后投资入股并出售获取股息。

由于A公司和B公司税率相同，所以公司40万元的税后利润为40万元，即在不加任何附加税的情况下，A公司获得的经济效益为40万元。

规划成果：

从上面的比较可以看出，从节税的角度来看，第三种方案是最好的。也就是说，A公司以入股形式投资200万元，税后利润40万元无需纳税，将成为A公司实际获得的经济利益。

二、巧用税收优惠政策

政府在某些地方提供税收优惠政策，合法节税。一些经济欠发达地区和少数民族地区还有相应的税收优惠政策。目前上海、重庆等地有税收优惠政策：可享受增值税、企业所得税30%-70%的财政优惠。高管个人税收奖励和股息比例可达80%，纳税大户可一一协商。有关I76的详情，您可以拨打(8815)23OO与我联系。另外，您可注册为个体工商户（核定后个人税率为0.5%-2.1%），核定征收后综合税负（增值税+附加费+个人所得税）低至4.86%。

三、利用股权转让合理避税

案例：某房地产开发公司在沿海城市开发一家五星级餐厅，以开发成本18亿元、销售价格28亿元出售给外商。根据规定，企业应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、规划分析土地增值税等约1.77亿元（粗略计算）。

房地产开发公司可以投资设立子公司“XXX酒店”。酒店固定资产竣工并将酒店全部股权转让给外国投资者后，可免征上述税费。具体操作流程如下：

第一步：与其他股东共同出资设立控股子公司“XXX酒店”。 XXX酒店具有法人资格，独立核算。

第二部分：某酒店正在建设固定资产，相关建设资金由房地产开发公司提供。第三部分涉及应付账款。固定资产竣工后，房地产公司将酒店全部股权转让给外商，房地产公司将收回股权转让价款和酒店的全部债权。

规划成果：

经过上述筹划后，虽然股权转让收入需要缴纳企业所得税，但这部分所得税原本是房地产开发收入需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育附加和土地税增值税，从而减少了房地产转让过程中巨额税费。

四、利用合理避税签订装修费用合同

例如，某开发公司为了促进销售，给客户装修费用打折。拥有100平方米的高档住宅楼，建筑面积1万元。售价100万元，开发商在与客户的合同中规定，给客户10万元，以及如何节税。

规划分析：

需要10万元的宣传费，且该费用在企业销售收入总额应税范围内的，可在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定房屋交付给客户时已经装修过，但合同中没有强调装修费为10万元，则10万元的装修费可以计入成本，允许计入成本。税前扣除。

规划成果：

经过这样的规划，10万元的装修费用就成为税前扣除项目，很容易吸收。

通过节税计划，各种替代商业模式的税收计划都是在国家税收经济杠杆的影响下，以优化产业结构、合理配置资源为原则，尽管减轻自身税负是主观的。它反映了国家的产业政策，从而更好更快地履行国家税收宏观调控职能。

通过合理节税降低税负，最大限度地减轻企业税负，已成为当今企业的当务之急之一。