移动操作过程(以每个省以电子税收局为例)
步骤1:登录和条目
下载并打开当地的电子税局应用程序(例如“广东税收”\’Zhejiang Zhejiang Lijian办公室\’)。选择“自然人业务”登录使用ID号+密码/面部识别登录。输入主页单击[税收申请][发票使用][[发行普通增值税发票]。步骤2:填写发票信息
选择业务类型:检查“出售房地产”子类选择“房地产租赁”(房屋租金)。如果是针对其他业务(例如劳动费),请选择相应的类别。填写房屋信息:系统将自动带出注册的房屋信息(如果您首次需要手动添加):
房地产证书编号房屋详细地址(准确到众议院号)所有者的姓名(与登录名相一致)填写付款人的信息:输入承租人(付款人),统一的社交信贷代码(企业)或ID号(个人)的全名。
系统自动匹配企业信息(必须准确地填写企业付款的名称)。
填写发票详细信息:商品和服务的名称:“房地产运营和租赁”
金额:租赁合同的总金额(需要与合同一致)
租赁期:X月,202x-X月,202X(基于实际租赁期)
步骤3:税收计算和免税声明
该系统将自动计算税:增值税:每月租金免于100,000(2027年底之前的政策)。
额外税:增值税免于附加费,同时豁免额外税。
财产税:租金12(个人租赁住房的4)。
个人所得税:
如果无法提供成本证书根据租金获得批准的藏品(0.5-2的地方因位置而异)。示例:上海批准的住房税率为1.5,非房屋2。确认免税金额:单发票500ran:自动免税税收和附加税(无需宣布)。
每月租金100,000元:增值税发票税率列显示“免税”。
步骤4:提交发票
预览发票信息检查“我已经检查过”。选择“发行电子发票”(建议)提交申请。系统会自动审查(约5分钟)生成数字发票的PDF版本。步骤5:发票
检查[税收进度]中的发票状态。下载发票发送到付款人的电子邮件/手机号码。发票自动收集到“税收数字帐户”中以供参考。整个过程大约需要10分钟(在批准审查后立即发出发票)提示:某些区域(例如深圳)需要在发票发票之前首先完成“房屋租赁文件”。
配进6个关键事情要注意
物业证书要求:无房地产证书:您可以提交购买合同+契约税款证书(或乡村委员会/邻里委员会财产证书)。
免税限额规则:每次税收税额少于500元:适用于不需要申请税收注册的自然人。
每月租金100,000,免于增值税:但是,仍然需要支付财产税和个人所得税。
税收和费用承载者:默认情况下,从收款人(房东)帐户中扣除税款银行卡必须提前约束(签署三方协议)。
如果同意由承租人发行发票时,必须选择“税收和费用转让”(某些省份和城市的支持)。
发票限制:单发票的数量为100,000元(来自多个位置的限制),并且超过限制需要分批发行。
年度累积发票120万元需要临时税收注册(否则不允许继续发票)。
空白和红色匆忙:电子发票无法无效!需要通过[红色发票发行]逆转(需要由付款人确认)。
红急促后,税将照常(在7个工作日内)及时退还。
审计风险:租金价格必须符合公平的市场价值(如果明显低得多,则需要合理的解释)。
保留:租赁合同,付款券,房地产证书至少5年的参考。
高频问题答案
问题1:代表他人发行发票需要什么税?
Q2:如何在没有房地产证书的情况下发布发票?
提供替代材料(可选):
众议院购买合同+房屋管理部《房屋产权证明》提交的租金合同+契约税款证书由村委员会/国家委员会/国家委员会发行(需要盖章)第三季度:房东是否会通过代表他人发行租金发票来支付个人所得税?
不!税务机关根据“财产租赁收入”对自然人征税,并将其与房东的综合收入分开。
操作公式
登录并选择一个自然人发票开放门户填写租赁信息系统计算税收免税以查看限制可以在几秒钟内达到电子票
用户评论
■□丶一切都无所谓
终于找到教程啦!我之前一直在找方法自己开电子发票,可是网上很多教程都太复杂了,这个视频讲解得很清晰,操作步骤也简单易懂。电子税务局APP确实好用,现在可以直接在线生成发票,省时又省力。
有19位网友表示赞同!
自繩自縛
做生意的人一定要了解这篇文章!代开发票真是方便,尤其是对于我们小微企业来说,以前处理发票都是一大麻烦,现在有了这个方法,可以节省好多时间精力去专注其它工作。电子税务局APP简直是我的神器啊!
有8位网友表示赞同!
可儿
这个教程虽然很详细,但是我还是觉得有点难操作,不知道是个人理解问题还是步骤有点过于复杂了…可能针对不同用户的经验水平进行分类讲解会更友好一些。
有14位网友表示赞同!
无寒
我一直以为只有企业才能用电子税务局APP代开发票呢?没想到自然人也可以使用!真不错!省去了很多奔波,以后做生意不用再找发票代理了~
有5位网友表示赞同!
我没有爱人i
虽然步骤不太复杂,但是需要注意一些细节,比如信息填写要仔细核对,否则就容易造成错误。建议在操作过程中加入一些提示或警示语,这样会更安全方便。
有13位网友表示赞同!
虚伪了的真心
我觉得这个APP的功能应该完善一些,像是对不同类型的发票类型进行分类管理,或者提供更多个性化定制的功能,这样能更加方便使用。
有10位网友表示赞同!
红玫瑰。
总的来说,这个教程还是比较好的,能够清晰地一步步引导用户完成代开发票的操作。电子税务局APP确实是一个便捷实用的工具,值得推荐!
有19位网友表示赞同!
罪歌
虽然文章讲解得很详细,但是我个人感觉操作流程还是有点笨拙,不知道有没有更智能化的方式?希望以后能够改进一下界面设计和用户体验。
有9位网友表示赞同!
风中摇曳着长发
我已经尝试了电子税务局APP代开发票功能,发现还是很方便的!告别纸质发票带来的麻烦了~而且还很环保!
有6位网友表示赞同!
oО清风挽发oО
文章的内容比较实用,对于一些不太了解电子化财务操作的用户来说确实很有帮助。建议可以提供更多关于使用该平台的常见问答和解答,这样更有针对性。
有19位网友表示赞同!
抚笙
这个教程只限于自然人代开普通发票,有没有什么其他类型的发票支持?比如对企业发票的代开操作指南呢?
有20位网友表示赞同!
墨城烟柳
之前听说代开发票可能存在一些风险问题,我很好奇这篇文章会怎么解释这个问题呢?是不是任何人都可以随意代开发票?
有20位网友表示赞同!
灼痛
电子税务局APP的功能越来越强大啦!以前只能在电脑上操作,现在手机也能直接使用,真是太方便了!以后出门办事再也不用担心没有发票了~
有14位网友表示赞同!
我要变勇敢℅℅
虽然代开发票方便快捷,但是我们也需要注意一些法律风险。建议大家在使用电子税务局APP前仔细阅读相关政策法规,避免出现问题。
有11位网友表示赞同!
七级床震
我经常需要开发票给个人客户,现在有了这个教程,我可以自己通过电子税务局APP直接开普通电票,省心又省事!
有14位网友表示赞同!
百合的盛世恋
这篇文章讲得不错,对于那些想了解自然人代开数电(普通)发票方法的人来说很有用。但是建议可以多一些具体的案例分析和操作演示,更加直观易懂。
有8位网友表示赞同!
煮酒
这个教程让我了解到原来自然人也可以使用电子税务局APP代开发票!真是太棒了,以前一直不知道这个问题,如今终于找到了解决办法!
有14位网友表示赞同!
颓废i
希望将来电子税务局APP能提供更多人性化的功能设计,比如自动提醒缴纳相关税款,或者更完善的客户信息管理系统,这样能更加方便用户使用。
有7位网友表示赞同!