烟台楼市再掀波澜：八大新政，聚焦“安家轻负担”

房地产市场进入了“下半场”，Yantai毫不犹豫地推动了新政策。 7月29日，扬泰市政府发布了一项关于房地产市场的新政策，针对8个核心领域的措施，来自土地供应，发展过程，财务支持到交易补贴以及对多个儿童的优惠待遇。它还使建筑房屋和市场透明度的质量处于前所未有的位置。不仅使购买物业变得容易，而且使整个市场都“点燃”。

容积率新规，“好房子”得房率更实在

第一步是房地产市场的发展通常是开发商获得土地的困难和成本压力。这次，Yantai直接减轻了开发公司的负担，并增加了——的土地政策支持。土地价格计算可以包括与质量改善相关的质量改善成本，这使高质量住宅开发的财务空间放松了。对于已经闲置了2年以上的土地，正式宣布将根据法律进行回收，补偿和替换，并积极探索土地发票系统。现在，有了新的出路是现有土地的轮到。

新发行的开发政策还具有重点：商业用地可以根据合规性调整到住宅物业，并且商业建设的比例也可以弹性降低。新的土地获取可以通过同时建设道路管道协调，并提前计划学区，减轻儿童入院的困难；只要该项目为“积极零”，高质量的住宅建筑物就可以预售，这进一步散发出了发展节奏。可以将完整的装饰升级到粗糙+自定义，并且对阶段项目的共同接受也将放在议程上。

关于住房采集率，Yantai的——阳台仅占2米以内面积的一半，并且面积比率包括在地面面积比率中，社区小型支撑室（例如老年人护理，健身文化，卫生服务点等）不直接包含在地面面积比率中。这批折扣使开发人员能够确保赚钱，购房者真正“获得更实际的领域”。

真金白银减负，“买卖换”新模式来袭

每个人都知道，目前，最动人的事情是“直接省钱”。 Yantai最近推出了一系列的住房购买补贴和税收优惠措施，尤其是首次“销售旧和购买新的”型号：今年出售旧房屋并购买新房屋的家庭可以获得新房屋交易价格的0.3（最高10,000元）。这种补贴浪潮确实被投入了购房者的钱包。

让我们看一下税收优惠。第一宫的契约税仅为1（低于140卢比），第二宫的条件和价格相同，超大地区将略有增加。超过5年的唯一住房转移是免于个人所得税。 “出售旧并购买新的”也可以享受个人所得税退款福利，多种福利将使买卖双方同时感到欣慰。

公积金提额、贷款上限抬高，安家路更宽

贷款政策也发生了变化。这不仅仅是“放手”，——公积金贷款的数量增加了30，可以堆叠高达160万元人民币；到期年龄延长，男人最多可以借用68岁，妇女最多可以借用63岁，最高贷款为30岁。出租公共租赁住房的存款人可以每月撤回公积金，以在三个月内支付租金。已为公共租赁住房使用者开放了一个新渠道，几个家庭成功着陆。

存量去化与市场透明，“老楼焕新”不再难

Yantai的房地产市场也加速了。国有企业可以“降低价格和促进”，而闲置的财产可以转换为长期的租赁公寓或寄宿家庭；还鼓励国有企业“交换旧”以收购二手房屋以补充租赁住房。市政融资还将为在齐夫地区和莱桑区回购的国有企业提供补贴支持。

旧社区的翻新是“绿灯伟大”，安装了电梯，补充设施，并动员居民续签了旧房屋。我们还准备使用大订单来支持超长的政府债券，以促进旧的住宅建筑的质量，以便还可以重生旧社区。

从协调设计到资源分配和逐步实施，鼓励金融机构将淡水注入合规性更新，而飞行员范围也在增加。

010-110新政策对市场透明度有新的要求。在所有住宅交易中，将宣布套房的建设区域和实际区域，必须明确说明实际的住房价格和装饰成本，从而消除了住房交易中的信息差距，并减少了以后的争议。要求物业公司参与工程监督，并从交货开始时束缚服务链，以使购房者一层质量保证。