1。享受时间
2022年10月1日至2025年12月31日。
出售当前房屋后一年内出售自己的房屋并在市场上回购房屋的纳税人将获得税款退款优惠待遇，以优先处理当前房屋出售的个人所得税。
2。享受条件
1。纳税人出售和回购的住房应在同一城市内。
2。出售自己的房屋的纳税人必须与新购买的房屋直接相关，并且应该是新购买的房主或财产所有人之一。
注意：
1。同一城市的范围：指在同一市，省级城市和县级城市（地区，县，联盟）下所有行政部门的范围。
2。如果纳税人申请居民交换住房交换的个人所得税退款政策，则应按照法律缴纳当前住房转让的个人所得税，并完成房地产所有权变更的注册；如果新购买的房屋是二手房屋，他将支付契约税，并完成房地产所有权变更的注册；如果新购买的房屋是新房子，则应根据当地住房和城乡发展部的要求完成房屋交易合同的注册。
3。退税的计算公式
退税金额的计算取决于新购买的住房数量和当前住房转移量之间的差额，并且以不同的方式进行计算：
注意：
1。如果当前住房转让的金额和新购买的住房金额与批准的应税价格不一致，则批准的应税价格将占上风。
2。当前住房转移的金额和新购买的住房金额不包括增值税。
3。此公告中提到的当前住房转移数量是房屋转让的市场交易价格。
如果新购买的房屋是新房子，则购买金额应为纳税人在房屋和城市农村发展部在线签署和在线提交的纳税人指示的交易价格；
如果新购买的房屋是二手房屋，则购买金额应为房屋的交易价格。
4.如果多个人共享的房屋由多人共享，则应根据纳税人持有的财产权份额来确定纳税人当前的住房转让金额或新购买的房屋的金额。
5。如何确认出售现有住房的时间？
出售现有房屋的时间应基于纳税人在出售房屋时的个人所得税付款的时间。
如果新购买的房屋是二手房屋，则购买房屋的时间应基于纳税人购买房屋或房地产证书中规定的注册时间的税款税款时间；
如果新购买的房屋是新房子，那么购买房屋的时间应基于与住房和城市农村发展部提交住房交易合同的时间。
4。提供的信息
纳税人享受供居民交换住房的个人所得税退款政策：
（1）申请应提交给主管税务机关，该税务机关收取现有住房转移收入的个人所得税
（2）填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，应提供以下信息：
纳税人的身份证；
当前住房的房屋交易合同；
如果新购买的房屋是二手房屋，请提供房屋交易合同，房地产证书及其副本；
如果新购买的房屋是新房子，则应提供由住房和城乡农村发展部注册（在线签名）的房屋交易合同及其副本。
注意：
如果纳税人由于终止，撤销或无效的新购买的住房合同而不再符合享受退税政策的条件，则他应在下个月的第15天内自愿向主管税务机关支付退款税，当时合同被终止，撤销，撤销或无效。
V.政策基础
1。《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务局第21号税收公告）
用户评论
鹿叹
这政策真是太好了！我已经很久准备换房了，但一直犹豫着因为税费问题，现在有了这个优惠政策，我就更有心动力了！终于可以实现我的换房梦想了！
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虚伪了的真心
换购住房的好政策！对于像我这样想升级买更大的房子的人来说，这实在是太棒了。之前考虑得谨慎无比，现在可以大胆出手了！期待早点享受新家的温暖！
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你瞒我瞒
这个优惠政策能解决很多老百姓的实际问题啊！换购住房税费确实是一笔不小的开销，有了优惠就让很多人更能负担。很支持这样惠及民生的政策！
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箜明
个人所得税优惠政策？我倒觉得这只是在减少收入，政府应该多想想保障就业、提高薪资等问题的措施!
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一尾流莺
换购住房和买新房这两者是不是能一起享受优惠啊？这个优惠政策挺好，希望能再细化一些条款解释更清楚！
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あ浅浅の嘚僾
终于有了换购住房的动力了！我一直觉得现在这套房子太小了，迫切需要升级。税费优惠让我可以考虑投资一下更大的住宅。
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像从了良
看来以后想换房的人都要抓住这个政策啊，晚了就后悔了！政策解读应该更详细一些，这样才能让大部分人了解清楚，更好地利用！
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断桥残雪
对政府来说，这政策对房地产市场的影响是多大的？会不会导致过度投机了呢？还是说仅仅是鼓励百姓改善居住环境?
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莫名的青春
换购住房这个政策听起来不错，但我感觉我的收入根本不符合优惠的标准啊。这政策对普通百姓的帮助可能有限…
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她最好i
希望这政策能够真正惠及老百姓！不要让一些高净值人群一抢空了所有的资源，最终利益只集中在少数人手中！
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浮殇年华
这个政策应该针对不同地区和收入水平的人群制定不同的优惠标准，这样才能更精准地体现公平性，对大家都有帮助。
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龙卷风卷走爱情
个人所得税优惠政策虽然好，但买房的成本越来越高了！贷款利率也上不去… 总觉得换房之路还是充满了挑战…
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一纸愁肠。
我之前就考虑过换购住房，看现在这个政策好像很划算。不过我还需要问问专业人士，看看我的情况能不能享受优惠政策，还有哪些要注意的地方！
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无望的后半生
对像我们这样小城市的人来说，换购住房的需求并不大… 很多人都挤在老房子里，希望政府能够关注中小城市的发展，例如完善基础设施、提升公共服务等等！
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命里缺他
政策更新越来越快了，我都要跟着学做笔记了！要抓住新政策的好处，才能改善生活品质。换购住房？以后也要看看能不能买个更大更舒服的房子！
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▼遗忘那段似水年华
我一直觉得个人所得税应该用来增加公共基础设施建设和教育医疗投入… 买房这方面我个人感觉不是最应该优先解决的问题。
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折木
其实很多时候，我们换购住房并不是为了享受优惠政策，而是出于实际生活需要。例如家庭结构的变化、居住环境的需求等等！
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