近期，审计人员在案件检查中发现，大型房地产开发集团按地区设立管理平台公司，按土地项目设立项目开发公司，以优化人力资源配置。管理平台公司集中为区域内各项目开发公司提供法律、财务、投融资、人力资源、行政会计、招投标等管理服务。项目开发公司负责具体的项目开发和销售业务。管理平台公司一般按项目开发公司房地产销售（预售）收入的一定比例或按开发面积限额向项目开发公司收取管理咨询费，项目开发公司将费用记入相应的开发成本或管理费。对于此项业务，审计部门提醒房地产开发企业注意以下税务风险。
税收风险关注点一：关联交易特别纳税调整
风险提示
项目开发公司向管理平台公司支付的管理咨询费属于关联交易。税务人员将对收费的真实性、合理性进行尽职调查。当双方实际税负存在差异或者交易导致国家整体税收收入减少时，需要对关联交易进行特别纳税调整。建议管理平台公司应按照成本加利润等合理方式分配所辖项目开发公司的管理咨询费用，确保费用真实合理，否则容易引发税务风险。
政策依据
根据《特别纳税调查调整及相互协商程序管理办法》号（国家税务总局公告2017年第6号）第三十八条：“实际税负相同的境内关联方之间的交易，只要该交易不直接或间接导致全国税收总收入。减少，原则上不进行特别税收调整。”
税收风险关注点二：费用归集
风险提示
项目开发公司向管理平台公司支付的管理服务费是一项比较综合的费用，应根据提供的服务进行区分：属于前期工程费或开发间接费的应计入开发成本，应本着利益分配的原则。将拟开发的产品按比例原则分配到各成本对象，待开发的产品销售时结转成本；其他属于期间费用的支出，可以计入当期费用，在企业所得税前扣除。建议管理平台企业应明确具体服务项目和收费标准，以便项目开发企业正确收取成本费用，暂时将不可区分的服务费用纳入开发成本核算，否则容易引发税务风险。
政策依据
用户评论
夏日倾情
开发企业管理咨询费的税务风险，一定要注意啊，不然会很麻烦的！
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情字何解ヘ
咨询费的税务风险，开发企业一定要重视，避免出现税务问题。
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微信名字
这篇文章很实用，开发企业管理咨询费的税务风险，需要好好学习。
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人心叵测i
管理咨询费税务风险，开发企业要谨慎，避免踩雷。
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糖果控
开发企业管理咨询费税务风险，很有参考价值，谢谢分享。
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有你，很幸福
税务风险，是开发企业管理咨询费中的一个重要问题。
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幸好是你
开发企业管理咨询费，税务风险不容忽视。
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半梦半醒半疯癫
开发企业管理咨询费，税务风险要注意，合理避税很重要。
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哭着哭着就萌了°
开发企业管理咨询费的税务风险，值得关注。
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珠穆郎马疯@
开发企业管理咨询费税务风险，要认真研究。
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孤独症
咨询费税务风险，开发企业需要高度重视。
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追忆思域。
管理咨询费税务风险，开发企业要了解清楚。
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话扎心
开发企业管理咨询费，税务风险提示很关键。
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拽年很骚
开发企业管理咨询费的税务风险，需要注意细节。
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拉扯
管理咨询费税务风险，开发企业要做好税务筹划。
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关于道别
开发企业管理咨询费的税务风险，不容小觑。
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暖瞳
管理咨询费，税务风险提示很重要。
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巷口酒肆
开发企业管理咨询费，税务风险提示很有帮助。
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爱到伤肺i
开发企业管理咨询费，税务风险要提前了解。
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肆忌
开发企业管理咨询费，税务风险，要谨慎对待。
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心安i
开发企业管理咨询费，税务风险，需要注意。
有10位网友表示赞同！