难道这又给楼市雪上加霜了？

这件事还要从最近召开的中共中央三中全会说起。《决定》号重要文件中有一句话：完善房地产税收制度。

这句话并没有明确指出应该完善哪些类型的房产税，但很多人想当然地认为应该征收房产税，以及私人住宅持有税。

首先，老杨良明有以下观点：未来五年，国家肯定不会立法房产税，也不会全国范围内征收房产税！

大家可以放心一点。

老杨的判断主要有四个依据。

一、此税重大而复杂

房地产持有税，现在叫房产税，全面立法和改革难度很大，因为这个税涉及国计民生，涉及千家万户。

它是一种非常复杂的税种，立法和征收的过程自然是复杂而曲折的。

早在2013年党的十八届三中全会就首次明确提出，要加快房地产税立法，及时推进改革。

但十年过去了，房地产税立法和改革都没有实质性推进。

二、条件不成熟

房地产税试点、立法和改革都取决于房地产市场的短期走势。

当楼市比较低迷的时候，没有办法开征房产税，因为对楼市的情绪影响太严重了。

回顾过去十几年，楼市有时好，有时不好。

楼市好的时候有一些犹豫，没有开征；楼市好的时候有一些犹豫，没有开征；

楼市不好的时候，我们不敢征。

2021年10月，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。

当时房地产市场正处于降温初期（2021年7月将进入降温通道），市场仍处于高位。

当时，国务院正计划在部分地区开征房产税，选定了大约9-10个城市或地区（海南）。

但随后，2022年全国楼市将进一步低迷，降温严重。

于是当年3月，财政部宣布目前不具备房产税试点条件。

事实上，2017年至2019年这三年是推进房产税的好时机。至少可以增加更多的试点城市，为今后的立法积累经验。

众所周知，目前全国楼市十分低迷。我认为明年或者后年房地产不会出现全面复苏。未来五年，全国房价很难上涨。

在这种情况下，开征房产税并全面实施的概率基本接近于零。

三、先试点，后铺开

年前，国家就已经确定了征收房产税的步骤：先试点，再立法，再全国征收。

目前连试点都还没有启动！

至于2011年上海、重庆率先试点房产税，则是特殊时期的特殊情况。

2021年10月，国务院准备在部分地区开展房产税试点，但后来陷入停滞，直到现在才启动。

但全国人大关于授权国家公园开展房产税试点的通知明确表示：试点授权期限为五年，自国家公园试点办法印发之日起计算。

我觉得以后如果要开征房产税，还需要在一些地区进行试点，这个过程还需要五年左右的时间。

这意味着，未来五年内，即使州立公园重启房产税试点的可能性很小，也只会涉及极少数城市和地区。

因此，未来五年肯定不会在全国范围内大规模征收房产税。

我劝大家不要听一些自媒体的胡言乱语。他们非常不专业和不负责任。他们总是想通过制造恐慌来获得流量。

四、人大立法规划不含房地产税

立法工作要围绕全国人大立法规划。

2023年9月，第十四届全国人民代表大会常务委员会公布了本次会议立法方案。

近十年来备受关注的房地产税立法并未被纳入立法计划。

2018年十三届全国人大常委会立法规划中，房地产被列为第一类立法，意味着立法条件相对成熟，将在期限内提请审议。

第十四届全国人民代表大会任期自2023年3月起，任期五年。

这意味着未来2023-2027年不会大力推进房产税立法。

建议给房民们吃粒大号定心丸

近两年，国家和地方政府出台救市措施后，楼市表现并不明显，不少城市甚至根本没有表现。

很多网友在我的自媒体上评论说，如果政策刺激的话，市场肯定不会上涨，因为不利因素很多：经济不是很理想，大家收入都在下降，没有钱买房；全国人口已到拐点，不少城市人口持续外流，住房需求不旺盛；住房已经饱和，空置率很高，所以没有必要再买房子等等。

也有网友积极出主意，表示很多人还是担心未来开征房产税，会对房屋所有权征税；国家能承诺未来30年到50年不征收房产税吗？

老杨也坦言，这一轮楼市刺激对于很多低级别城市来说确实不会有明显效果。

老杨建议：真可以考虑像网友说的那样，再增加一个爆炸性的工具，就是宣布未来10年、20年、30年不征收房产税，让广大有房的人可以买房。居民们可以放心了！

这将有助于他们买房，改善生活条件；或者在核心城市买房出租，都是家庭资产的合理配置。

除了宣布未来多年不征收房产税外，还可以考虑取消目前正在进行试点的两个城市的房产税：上海和重庆，这两个城市从2011年就开始试点房产税。

不过，这种做法肯定会有很多网友反对。因为他们会认为这违背了住房是用来住的、不是用来炒的精神。

为了抑制投资和投机性购房需求，我觉得可以借鉴发达经济体，包括我们香港地区和亚洲邻国新加坡、韩国的做法，对某些投资的购房需求征收重税。交易过程中的行为。

比如，对投资投机者征收特别印花税，税率定为10%，甚至30%；买房时要缴纳总价30%的税，这肯定会严重打击投机者。

此外，还可以规定出售房屋时征收高额个人所得税或增值税，税率也可以提高。拿走炒房利润的20%甚至50%交税！

如果这样做，谁还敢炒房地产？

今年5月一波新政出台，部分地区楼市出现脉动反弹，但7月以来再次走弱。

在今天的情况下，我们确实可以考虑扔掉这颗大炸弹：未来10年到30年暂停征收房产税！