这三个系统今年将在浦东等地区试点，明年将在试点的基础上在全市范围内推广。

房子就像人一样。他们年纪越大，遇到的问题就越多。如果长期积累，可能会出现大问题。其中最严重的是塌方事故。

定期对一定年限以上的房屋进行“体检”，检查房屋是否存在安全隐患，是对人民群众生命健康和财产负责的体现。同时，及时修复有风险的房屋可以避免发生严重事故，从而减少新房建筑安全保险的费用。

毫无疑问，前两种制度都是利国利民的，我双手支持。上海今年下半年能够承担试点任务并在部分行政区域落地，体现了上海的创新改革精神。

不过，无论是定期对房屋进行实物检查，还是建立房屋安全保险，都需要资金。钱从哪里来？第三个制度————住房养老金应运而生。

员工在工作期间缴纳养老保险，退休后可以领取养老金。缴费期限越长、平均年缴费越高，领取的养老金就越多。住房养老金的原理类似。你必须定期付款，这相当于省钱。积累到一定数额后，需要花的时候就可以花。

那么问题来了，住房养老所需的每日养老保险费由谁来支付呢？我在网上看到很多自媒体博主都认为房主必须承担这个费用。也就是说，上海浦东新区的房产持有者很快就会多出一笔额外费用，这是除了独立房产费之外，类似于养老保险，必须按月或按年缴纳的费用。

事实真的如此吗？我们来分析一下。

认为住房养老应由业主承担的主要是坚定看空中国楼市的自媒体。中国的房价确实不低，尤其是一二线城市，所以出现了看空房价的流动。在我看来，看跌还是看涨是个人的主观判断。没有好坏之分，但必须客观、中立。不能把一切新事物都解读为对房价不利，从而得出房价继续下跌的结论。

就像即将在上海试点的住房养老一样。如果住房养老由业主承担，确实会对房地产市场不利。这东西就相当于变相的房产税。虽然性质不同，但对于普通人来说都是一样的。他们每年都必须缴纳费用。只要房子有钱不卖就不能闲着。

从某种角度来说，住房养老金已经成为一种变相的房产税。毫无疑问，房地产税对房地产市场不利。

上述观点是新系统出来后的主流解读。这符合看空楼市者的逻辑，但与事实有很大出入。原因很简单。当前的形势是房地产市场低迷，国家正在全力稳定房地产市场。它已经降低了首付、降低了利率并取消了限购。这个时候怎么可能试点“类房产税”制度来抑制房价呢？等楼市稳定了，开个房产税就可以了。没有必要重新发明轮子并想出新奇的小玩意。

因此，从逻辑上不能得出住房养老基金的钱是业主提供的结论。

住房养老金的资金来源很可能来自两部分。

一是政府统一分配，比如从土地出让金中提取一定比例。城市土地出让金原本由地方政府征收。将其中一部分用于住房养老，为老百姓提供更好的居住环境，保障居住安全，也是可以理解的。而且，这部分资金应该是住房养老金的大头。

二是住房维修基金。事实上，日常房屋小修主要是用房屋维修基金来支付的。每栋住宅楼都有维修基金，一般由物业公司管理。有些小区由业主委员会管理。住房养老制度实施后，维修基金可以归并并交由专业资产管理公司管理。维修基金的本金和投资收益将作为住房养老金的另一个资金来源。

两大资金来源与业主无关，不存在业主每年需要额外支付费用的情况。

同时，上海作为全国住房养老保险试点城市具有先天优势。如前所述，住房养老基金大部分是土地出让金。 2022年以来，全国土地市场跟随楼市低迷。城镇土地使用权出让收入2022年和2023年分别下降23.3%和13.2%，今年上半年继续下降。

只有上海的土地市场还不错。近日，徐汇区一块新土地拍卖。从现实角度看，在上海试点住房养老金最为合适，这样财政收入和土地出让资金受经济结构调整的影响相对较小。这也从另一个角度印证了住房养老不需要个人承担的结论，更不用说增加住房拥有成本。

网络自媒体的主流观点是正确的，还是我是对的？我们不必等太久。上海浦东新区等试点行政区的实际情况将在下半年揭晓答案。