核心税费对比表（以成都为例）

税收和费用类型

不到两年需要付款

付款超过两年

税收差异

增值税（5.3）

交易价格5.3（示例：200万房地产需要106,000元人民币）

免费

+房间价格为5.3

个人税（1）

配进交易价格1（或差异20，较高； 200万房地产约为20,000）

配付仍然需要付款

0元

契约税

头等公寓：1以下1，高于140的1.5，1以下140，高于140的2

三个公寓：无论您如何看待该地区，它是3（2000万公寓，第二公寓需要20,000元公寓，低于140）

配进

0元

总税收和费用成本

增值税+个人所得税+契约税（200万房地产约为146,000元）

个人税+契约税（40,000）

价格差异高达106,000！

不同总价房产税费差异速查表

总房价

总税和费用不到两年

两年多的总税收和费用

差异成本

100万

53,000 + 10,000 + 10,000=73,000

10,000 + 10,000=20,000

+53,000

200万

106,000 + 20,000 + 20,000=146,000

20,000 + 20,000=40,000

+106,000

300万

159,000 + 30,000 + 30,000=219,000

30,000 + 30,000=60,000

+159,000

注意：表中的契约税是根据低于140平方米的第一座和第二栋房屋的1计算的，三座房屋的成本较高。

关键规则解读

增值税豁免条件

两年：根据契约发票日期或财产证书的注册时间的“原则”确定，该日期是之前的日期以及计算了哪个日期。

示例：2021年1月的契约税发票，2022年3月的财产证书，契约发票已提前，根据契约发票进行计算，该发票将在2023年1月为期两年。

个人税收收集法

如果无法提供原始的房屋购买发票，则默认情况下以交易价格收取交易价格。

契据申请逻辑

过去，90平方米是分界线，但现在是140平方米的分界线，与以前的契约相比，该分界线已进行了调整。

避坑指南：3步降低税费成本

1。两年内财产上市的优先级

增值税直接节省了5.3，房地产市场减少了159,000元。

2。谈判“税收和费用共享”条款

如果卖方紧急出售房地产不到两年，他或她可能要求他或她承担增值税（例如价格降低5）。

3。检查财产年龄的详细信息

专注于检查契约发票的日期。一些房地产可能“短短一到两年”，因此您可以进行谈判以推迟转移。