照片：Wu Wei

由于支持规则尚不清楚，因此它们最初是有益于人民的特殊扣除政策，但他们无法完全释放股息。当前房租的税率是多少？目前，用于个人所得税的特殊租金扣除额目前使用哪种形式的扣除？关于这些租户和房东关注的关键问题，北京晚报记者采访了税务机关和相关专业人员。

怀疑

租房子应该缴纳多少税？

房东说：“您使用我的信息来宣布个人所得税减免。几天后，税务部门将通知我“发行发票”。单一的财产税需要360元（全额租金3,000元乘以3,000元）。这并不计算价值税和附加税和附加税，等等！”！”那么，我应该为租房缴纳多少税？如某些房东所说，是每年租金的12还是20？记者采访了北京利克斯会计师事务所认证的公开会计师Wang Tao。

Wang Tao说，当前各个租赁物业的名义税率为：以5的征税利率计算出1.5的增值税，个人所得税的征收征收，以减少的一半（原始20）征收（原始20），而物业税则以每月租金收入的4征收，总计达到15.5。对于个人房东而言，由于仍然存在扣除成本，总增值税，城市维护和建筑税，教育附加费，当地教育附加费，房地产税和每月租金计算出的个人所得税约为5，这不是在线夸张的20。

计算帐户

租户可以减轻负担吗？

Wang Tao以北京为例，并根据住房租金的特别扣除来计算计算。假设租户的每月工资是扣除“五项保险和一项基金”后税前10,000元的薪水。如果您减去5,000元的“豁免金额”，应税金额为5,000元，每月租金为3,000元。如果您不宣布特殊的租金扣除额，则需要支付的个人所得税为500010-210=290元。如果您声明对租金的个人所得税特别扣除，则个人所得税将成为（5000-1500）10-210=140元，节省了150元。如果租金需要税款，则支付的税款和费用将转移给租户，租户每月将支付30005=150元。在这种情况下，租户的每月个人税以及房东的租金转让仍然为290元，而报告租金的特别扣除并不能减轻负担。

根据上述计算，如果租金税已将其传递给租户，则租户实际上还没有负担，这也是许多租户担心不报告的地方。一些税务专家说，将来，如果要求租户向个人所得税减免发票发票，则需要房东通过购买票来支付税款。即使房客不要求房东向租金发票，以防止租户随后单方面扣除，从而导致房东可以追溯到纳税责任，但房东仍将设定发票所需的价格，以避免税率。

跟进

您需要扣除租金的发票吗？

是否有任何要求房东向当前特殊扣除个人所得税特别扣除发票的要求？记者咨询了12366北京税务服务中心。 12366客户服务人员告诉记者，特殊个人所得税减免中的当前租金由固定金额扣除，但不是基于租金发票限额。 “这是对当前租赁市场中实际情况的考虑，也就是说，大多数租赁行为都不会发票。与此同时，如果将发票用作先决条件，它可能会增加纳税人的负担并提高租金价格。” Lianjia的一家商业渠道的工作人员还告诉记者，在租户宣布特殊租金扣除额外扣除后，当前的税务部门是否要求房东发票以收取税款的发票尚不清楚，他们也在等待和观看。 “但是，由于该国已经引入了这项政策，因此绝对不会说房东依靠您，这可能会限制租金的增加。”

“尽管目前的租金特别扣除不需要房东发票，但将来将直接将其转换为房东的税收。政策需要更加清晰，税收条件更加明确，以避免引起市场恐慌。”王陶说：“税务机关还应及时指导税收政策的实施，以避免由于正常的租金扣除信息而被赶出众议院。”实习生胡迪恩

调查

您是否加入了

“我所说的关于在线招募的事情实际上发生在我身上。”上周末，丁老师在“个人所得税”应用程序中提交了投诉。从1月1日开始，将实施新的个人所得税法，数以千计的纳税人可以享受更大的减税“红色信封”。但是，在提交特殊的其他扣除信息时，在应用程序中“加入”和“吓跑”的情况在互联网上引起了争议。专家指出，改革后的支持措施也必须逐步改善。

我不知道成为雇主的单位

“整个过程与在线所说的相同。”丁老师告诉记者，在元旦假期之后，为了填写特别的额外扣除，他在手机上下载并安装了“个人所得税”应用程序，并完成了个人注册。注册完成后，输入个人中心页面。在“就业信息”列中，除了您正在工作的单位外，还有一个额外的——北京北京北京媒体媒体公司有限公司。

记者从“蒂亚尼（Tianyan）支票”中学到的是，北京青年文化媒体有限公司（Ltd.在2017年公司的年度报告中，参与社会保障的人数显示为0，而受雇人数和“五项保险”的单位支付基础都显示为“该公司的选择未披露”。

“我的信息似乎被盗并成为公司的\’影子员工\’。”随后，敦老师在该应用程序中提出了投诉，称他从未在公司工作，以避免影响其年度综合收入并导致个人所得税增加。

宣布扣除租金，并“害怕”

与公民老师丁（Ding）的惊喜，白领工人陈（Xiao Chen）在过去几天中一直处于困境中，他一直处于困境。

肖陈的房子现在居住在北京Ziru，每月租金为4,800元。当他第一次听说住房租金也可以在税前扣除时，小陈非常高兴：“每月1,500元，这仅次于支持老年人的扣除额。”但是，在填写信息的时候，小陈发现享受这种“红色信封”并不容易。

在周六晚上，一些租户的微博打破了新闻后，北京齐隆改变了声明，称他可以在填写报告时写Ziroom，并宣传公司的纳税人身份证号码。但是，小陈仍然不确定他是否应该填写，因为他担心扣除后减少的个人所得税不值得额外的房屋税。 “一些经纪人在微信上说，当前的租金是免税的。如果租户宣布征收税款有问题，则填充物必须承担，并警告我们不要盲目填写房屋地址。”

像小陈一样，几位租户告诉记者，填写租金信息后，房东将以将来的税收和费用为基础提高租金，并准备放弃享受租金扣除。 “对于100人民币的个人所得税，羊毛仍然来自绵羊。”

付款合同

在填写租金费用信息的过程中，共享房屋的年轻人也遇到了尴尬，即没有合同，他们无法弥补这一点。

“当我与朋友分享租约时，因为那是一个房间，经纪人说，房客可以写一个人的名字，这不会影响租金，所以我没有将我的名字写入合同中。”西安吉（Xiangyu）的租户小西奥维（Xiaowei）租了一所房子，告诉记者，他们两个共享了房子，但在租赁合同中没有关于他的信息。根据法规，如果纳税人申请扣除租金，则应保留住房租赁合同，协议和其他相关信息供参考。因此，尽管他确实租了一所房子并支付了租金，但他不能申请扣除租金。

“我找到了一家租赁公司，并要求将我的姓名添加到租赁合同中。管家告诉我，如果在合同期内添加名称，我需要支付另一项代理费用。”小韦感到困惑。显然是同一个房间，租户和租约没有改变。如果他添加一个名字，为什么还要向他收取另一项代理费？

在微博上，Ziroom租户“ Cai Wik”还报道说，他与朋友分享的两居室公寓没有合同中的朋友的名字，因此他无法享受租金扣除。 “ Tai Wik”寻求协调，并被告知合同一旦签署，就不能立即更改，并且没有解决方案。

独家采访

建议：应动态调整税收改革的促进

几个纳税人的麻烦并不是一个孤立的情况。在过去的两天中，“被录用的“个人所得税”应用程序“被录用”和租金扣除“害怕”是互联网上的热门话题。如何保护个人隐私以及宣布住房扣除的宣布是否会成为租金增加的原因，也已受到网民的热烈讨论。

“很长一段时间以来，个人房屋的租金确实一直在灰色地区，并且有许多房屋已被出租，但尚未注册或缴纳税款。”北京中华房地产首席分析师张·达维（Zhang Dawei）表示，据他的理解，全国租赁房屋注册的比例不到1。在租户填写租金信息以享受租金的个人所得税减免后，所有者会担心一旦记录了租金行为，将来将涉及更多税款和费用，例如财产税。由于目前的租赁市场由出租人主导，因此这种担忧自然会传递给租户，从而导致焦虑会导致租金增加。

记者了解到，到目前为止，国家税收管理尚未发出通知来加强租金税的征收和管理。 “从长远来看，个人住房租金不可避免地应包括在标准化之路中，但是在政策的早期阶段，仍然有必要稳定双方在租赁中的心理期望，并制定明确的政策，以防止谣言和不合理的猜测。”分析机构表示，个人所得税的特殊额外扣除额包括许多项目，每个项目所涉及的个人和家庭情况也非常复杂。将来的实施过程将遇到新情况。因此，随着个人所得税改革的进步，应建立动态调整机制，并应不断提高支持措施。

提醒：及时上诉

企业偷走了个人身份信息后，错误地宣布个人所得税的危险是什么？相关专家说，由于新的个人所得税法明确规定，居民的个人获得工资和工资收入，劳动报酬收入，特许权使用费收入和特许权使用费是综合收入，并且个人所得税合并以根据税收年度计算。如果信息被盗，则可能导致纳税人的年度综合收入增加，这最终将影响个人所得税付款。

在这里，专家还提醒纳税人注意“个人所得税”应用程序的个人信息。如果您发现自己被“加入”并确认验证后没有经济交易，则必须及时通过该应用程序向税务机构提出投诉。记者Zhao yingying这本报纸