最近，住房和城乡发展部揭示了一些新闻，并谈到了每个人都非常关心的一些主题。总而言之，有4个：

1。修订后的《住宅项目规范》要求住宅地板的高度不得小于3米；

2。房屋应该是聪明的，技术标准要高得多；

3。在2000年之前建造的旧社区将进行翻新；

4。社区幼儿园和高级活动中心已成为标准配置。

这四个主要政策将深刻改变中国的房地产市场。你为什么这么说？

因为它完全改变了房屋的标准，并直接导致了超过4万亿元的市场。

让我们先谈谈地板高度。当前的《住宅项目规范》于2011年推出。地板高度需求为2.8米，净高度不得小于2.4米。 （地板高度=地板厚度+净高度）。该标准已经使用了十多年，无法再满足许多普通人的要求。装修后许多房屋为2.6米。现在，最低要求是三米。 20至30厘米之间有很大的区别吗？

它非常大，因为地板高度每增加10将使照明增加30，并且空气流通量增加了25，并且还将解决一些噪音问题。住在其中会更舒服吗？

此外，在过去的两年中，某些地方的开发人员特别残酷。这些项目已经建成了几层，并已被推倒并重建。为什么？

众所周知，我们仍在根据建筑区域购买房屋。这有问题。如果您购买100平方米的房屋，则使用区域为80平方米。这是非常认真的。当您遇到一个更残酷的开发人员时，您可以创建超过30的公共区域，您会抱怨很多。

但是，在过去的两年中，许多新房屋的阳台和海湾窗户区域都更大。据说这是一栋容量为100平方米的房屋，可用区域可以达到120或130平方米。新旧图纸的可用区域为40或50平方米，但是您的契约，财产费用等仍计算为100平方米。这不是很合适吗？因此，有些开发人员不将其推倒就无法做到。同一地点的竞争产品使用新图纸。他们根据旧图纸建造房屋，销售也很麻烦，因此他们只是重建了房屋。

新一代房屋的典型特征之一是住房率很高，地板很高。

第二个特征是什么？有必要完全智能，所有照明，窗帘，冰箱，洗衣机等。物联网一定会实施，所有位置都必须保留。人们现在最多抱怨的是噪声问题和南方潮汐回流的问题。在一年中，墙壁被湿的一段时间，这将导致霉菌，这会影响健康。这些问题也必须用新材料解决，并提出了智能结构的概念，例如模块化技术。建造房屋就像建筑块。施工期短1/3，建筑浪费为80，可能会将住房价格降低10-15。

所有这些都表明，新房屋的标准要比现在高得多，就像绿色火车突然被高速导轨所取代一样。

最糟糕的是，过去几年以高价购买房屋的人们，他们刚刚购买的“豪华豪华房子”眨了眨眼就变成了过时的产品。

在2000年之前建造的旧房屋的翻新也是一个非常强大的举动，包括安装电梯，修理管道和翻新停车位。这相当于“美化”旧房屋。翻新后，有些房屋可能会流行，因为许多旧房屋都有好的位置，而大量新房屋更偏远，因此购买房屋的人有更多选择。

另一件事是，社区必须拥有一个幼儿园和老年活动中心，这对有老年人和儿童的家庭非常有吸引力和方便。以前有一个人民食堂的话题，这实际上是在新加坡进行的一项研究，以允许社区提供更多的支持服务。正常的是，这种设备齐全的社区比同一地区的房屋贵10。

仅上述四个技巧已经配备了4.4万亿元的特殊债券，这不仅避免了新房屋的盈余，而且还避免了住房价格上涨。它不会像过去的Shantytown翻新一样突然释放大量的住房购买需求，这刺激了房屋价格的上涨。

它的驾驶角色也很明显。除传统的30个受益行业外，绿色材料和智能产品都是新的增量。

因此，要总结一句话，这是：旧房子有机会欣赏，拆除将继续，但是致富有点不现实。同时，使用智能，大面积，高层和全面支撑设施的新房屋用于刺激紧急需求。