一、裁判要旨速览
关于“被视为认可”和解文件的协议：如果承包商在收到和解文件后明确提出异议，则认为该文件被认为不赞成和解金额。签证声明：如果承包商无法证明该项目是由第三方构建的，则应确定建筑方实际完成项目并支持相应的价格。材料差异确定：由于材料的市场价格继续随着市场状况而变化，因此必须严格根据两方之间的协议对其进行严格控制，并且必须由承包商确认。保修押金的扣除条件：实际交付项目和质量保修期后，承包商不得声称保证保修押金。
二、案情简介
冶金公司（承包商）和Jiaxin Company（承包商）签署了《建设工程施工合同》，同意冶金公司将承担“ Macau Road Hongda Garden”项目的建设。在施工过程中，由于设计变化和村民的工作障碍，冶金公司停止了工作并于2014年1月撤离，并于2015年2月提交了项目和解声明（2741.9亿元），但两方在和解金额上有很大的争议。
第一案法院裁定终止合同，Jiaxin Company支付了27.578亿元的项目支付和利息；第二个实例更改了判决，以支持优先赔偿权，并将项目付款调整为30.14亿元人民币。在最高人民法院重审后，它最终确定该项目付款是438.81亿元人民币，并澄清了关键问题，例如签证表格的有效性和保修资金的扣除规则。
三、争议焦点分析
（i）可以根据建筑方提交的和解文件直接确定项目价格吗？
所有各方的观点：冶金公司声称，考虑在合同的约定时期内的Jiaxin Company未能反对和解文件，该文件应被视为已被确认。 JIAXIN公司辩护：结算文件必须由审计确认，冶金公司尚未提交完整的信息。法院裁定，签署和解文件时，Jiaxin Company的代表表示，有必要补充信息并将其提交给审计。他还发送了一封信，以澄清没有确认和解金额，因此建筑方提交的和解文件不能直接用作基础。实践灵感：建筑合同应清楚地指定“逾期答复被认为已被认可”条款的触发条件，并且承包商必须及时以书面形式提出异议；建筑方必须确保和解文件已全部交付并存储证据。 （2）未密封的签证表格有效吗？
所有各方的观点：冶金公司声称签证表已由承包商的工程师签署，尽管签证表格尚未盖章，但该项目实际上已经完成。 Jiaxin Company辩称，签证表格没有被盖章并违反了合同。法院裁定承包商的签名可以证明签证表的真实性。如果没有证据证明该项目是由第三方构建的，则应支持建筑方声称的项目量。实践灵感：合同应阐明签证表格有效性的要求（例如“工程师的签名+邮票”）；建筑团必须保留现场施工记录，照片等，以证明实际的建筑状况。 （iii）保修应该保留吗？
法院裁定，该案件的项目基金会和涉及的主题在2013年通过了接受，实际上已经交付了五年多，并且保修期已经到期，因此不支持保留保修。实践灵感：保修条款必须与项目的实际交付和接受时间有关；如果质量纠纷继续，承包商可以在其他案件中要求修理费，并且项目付款不应直接拘留。
四、证据分析
签证表格和完成图：签证表格，完成图和冶金公司提交的现场照片形成了证据的链接，以证明其完成了有争议的项目量。尽管Jiaxin Company声称该项目将由第三方构建，但尚未提供任何分包合同，付款代金券和其他反对品。结算文件签署记录：jiaxin Company代表jiaxin Company签署和解文件时表示，该信息必须在签署和解文件后提交信息，这成为法院确定“未识别和解金额”的关键基础。评估意见：评估机构将有争议的项目分为“确定的部分”和“不确定的部分”。法院根据合同协议和举证责任的分配，最终通过了138.7亿元的未密封签证费。
结语
此案例具有处理建设项目合同纠纷的典型参考值：
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用户评论
余温散尽ぺ
这太可怕了，没想到施工合同这么容易被篡改！以后签订任何协议一定要仔细查看，尤其是那些不熟悉的条款，要确保所有细节都经过双方签章认可才能生效。不然就会像这个案例一样吃亏。
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煮酒
最高法终于出手了！很多人都没意识到签证单的有效性问题，以为盖章就万事大吉了。其实还得看看合同中是如何规定使用的。施工方这种行为简直是欺诈，希望相关部门能够加大打击力度，保护好建设者的合法权益。
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怪咖
这让我很感慨！以前确实有很多不规范现象，比如一些工程项目因为签证单的问题而产生纠纷非常多。现在最高法专门出面解释，说明问题还是要看合同的具体条款规定，提醒大家要慎重合同签署，加强沟通，避免以后再出现类似事件发生。
有18位网友表示赞同！
水波映月
138万可不是小数目啊！施工方为了贪图利益，竟然敢这么欺骗客户。我之前就听说过一些施工公司不按照合同执行项目，最终导致合同纠纷的事情，现在看来这个案例真是太现实了！以后做工程项目一定要慎重选择合作伙伴，签订合规的合同，并且及时了解施工进度，避免后期产生麻烦。
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抚笙
这说明现在法律对合同问题要求越来越严格了，也让我更加认可最高法的权威性。大家在签署任何合同之前，一定要仔细阅读每一条款，并确保自己完全理解其含义。遇到不确定的地方要积极咨询律师，以免以后后悔莫及！
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寒山远黛
我虽然不是法律专业人士，但感觉这个案例听起来就让人很不舒服。施工方这种行为不仅损害了客户的利益，也违背了道德和诚信原則。希望法院能够依法对这样的施工方严厉处理，给社会树立一个良好的风气。
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逃避
我本身从事建筑行业，平时经常接触到这类问题，感觉这个最高法的判决很有意义，因为它明确了签署合同中的具体条款的重要性。以后我的项目中更加要注重与客户沟通，确保合同内容清晰、明确，避免产生不必要的纠纷。
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北染陌人
施工方说的是真的吗？他为什么要找这个借口来推卸责任呢？我觉得这种行为很不真诚，而且让人怀疑他的目的还有其他的隐情。希望相关部门能够调查清楚事情的真相，维护正常的市场秩序和公平公正原则。
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拥菢过后只剰凄凉
这真是个令人震惊的案例！没想到现在施工行业中会出现这样不讲诚信的行为。我相信绝大部分的建设者都是合法合规经营的，但这种一小部分的违规行为给全体建设者带来了负面影响，也让公众对整个行业的信任度降低了。
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此刻不是了i
这个最高法的解释很有道理！现在越来越多人意识到合同的重要性，尤其是在进行重大工程项目时更是如此。为了避免未来的纠纷，大家在签订合同之前一定要充分了解条款内容，并与对方协商明确所有细节，确保双方都认可最终的协议内容。
有8位网友表示赞同！
丢了爱情i
真是个警示性的案例！希望更多人能引起注意，提高自己对合同细则的认知水平。尤其对于施工行业这样的敏感领域，签订合规的合同、明确责任分担显得尤为重要，否则往往会陷入到无解的纠纷中难以脱身。
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轨迹！
138万的金额的确很令人痛心！这足以让一个家庭的生活水平受到很大的影响。施工方为了贪图利益不惜采取这种手段，实在让人 indignant！ 希望以后法律部门能够加大对这种违规行为的监管力度，让这样的事情不再发生。
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最怕挣扎
这个案例真的让我眼开了！以前我总是觉得合同都是一些文字游戏，并不那么重要。现在看来，合同的重要性远超出我的想象！它涉及到双方权益和后续纠纷的处理方式，一定要认真对待。以后我一定会更加重视合同签订细节，确保每一项条款都明白无误。
有9位网友表示赞同！
淡淡の清香
施工方这样操作太不道德了！他们为了利益牺牲了客户的信任，这种行为令人深恶痛绝。我希望这样的案例能够被更多人关注，引起社会对诚信的警示作用，从而推动整个建筑行业 Towards a more ethical and transparent direction。
有19位网友表示赞同！
冷嘲热讽i
这个案例说明在签订合同时要格外谨慎，尤其是大额合同。不要因为一时冲动或利益诱惑而忽略细节，一定要仔细阅读每条条款，并与对方协商明确所有内容。 这样才能有效避免将来发生纠纷和经济损失。
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情如薄纱
我本身并不是从事建筑行业的人，但是看到这个案例还是让我感到非常愤怒！施工方这种为了个人利益而损害他人权益的行为简直就是畜生行为！我希望法院能够给出一个严厉的判决，以儆效尤，同时也呼吁社会各界共同努力营造一个公平、公正的环境
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