一般来说，子女将父母的房屋过户给自己的常用方式有捐赠、继承和出售。这三种方式都会涉及到相关的税收。如上所述，遗产和赠与免征个人所得税，但并不意味着其他税种也免征。其他税款不予豁免。还得交契税等等，那么如果算一下的话，哪一种最经济呢？
赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？
房屋转让主要分为捐赠、出售、继承三种方式。那么，如果父母想给孩子买房，哪种方式最划算呢？
我们来做一些计算。假设小明没有房子，他的父母有一套“唯一”的普通房子，不到90平方米，价值100万元。给予、交易和继承要花多少钱？
1. 礼物
需要缴纳的3%契税为3万元，双方0.1%的印花税为1000元，共计31000元。
2. 买卖
根据房屋状况，适用契税税率1%，契税1万元，免征增值税、附加费、个人税，共计1万元。
3、继承
只需要缴纳0.05%的印花税，即500元。
可以看出，这三种方式中，继承是最便宜的，其次是买卖，最贵的是赠与。
父母无偿赠与子女住房，子女受赠后又将住房转让，怎么交税？
继承房产时，不能只考虑金额。您还需要考虑购买房地产后计划如何处置。如果您打算再次出售房屋，则需要考虑后续个人纳税的差异。
例如，小明的父母以60万元的价格买了一套房子，小明购买时价值100万元，随后房子的价值增加到300万元。
如果买了再卖给小明，因为之前是100万买的，后来涨到300万，他只需要交200万差价的税。
如果采用捐赠继承的方式，由于小明从父母那里继承了60万的购置房产成本，当房产上涨到300万时，他需要按照240万的差价纳税。
总结一下：
如果把财产送给孩子，继承权不受控制，赠与费高，买卖方式更经济。
用户评论
月下独酌
哇！这太疯狂了！我从未想过赠与税会比销售税还高！
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迁心
这真是一个大问题，父母想送房子，却要交高额税款，真让人头疼。
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空谷幽兰
原来赠与税还分情况，看来我得好好研究一下了。
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＊巴黎铁塔
看来法律真是个复杂的东西，赠与和销售都有这么多讲究。
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发呆
送房子还交税，真是太不公平了！
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何年何念
这篇文章真是让我大开眼界，原来赠与和销售的税务差别这么大。
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请在乎我１秒
这真是个让人头疼的难题，到底该选择赠与还是销售呢？
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龙吟凤
看来赠与和销售的选择需要谨慎考虑，要结合自身情况和税务政策。
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孤自凉丶
这篇文章真是太实用了，给想要继承房产的人提了个醒。
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孤单*无名指
希望以后税法能更人性化一些，让赠与房产更容易。
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不浪漫罪名
这真是一个让人意想不到的知识点！
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你很爱吃凉皮
赠与税真的太高了！
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颜洛殇
原来赠与还有这么多讲究，真是涨知识了。
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慑人的傲气
看来以后要好好学习税务知识了。
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有恃无恐
这篇文章真是太有意义了，让我们对税务有了更深的了解。
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凉凉凉”凉但是人心
这篇文章真是帮了大忙，让我对赠与和销售有了更清晰的认识。
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算了吧
这篇文章简直是干货满满，值得收藏！
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素颜倾城
这真是一个非常重要的提醒，感谢作者的分享！
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满心狼藉
看来赠与房产并不是想象中那么简单。
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糖果控
这篇文章真是太有价值了！
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来瓶年的冰泉
这真是一个需要认真思考的问题。
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