第一个问题，转租赁房产是否可以选择简易计税方法？

转租人在转租房产时是否可以选择简化计税方式应根据具体情况确定。转承租人依据2016年4月30日之前签订的旧租赁合同收取的租金，视为2016年4月30日之前取得的房地产，并出租出去，可以选择简易计税方法。

例如：M公司于2015年1月1日向A公司租赁房产，同月，M公司与B公司签订租赁合同，将房产转租给B公司，合同期限为3年，12月到期2017 年31 日。旧租赁合同到期前，M公司转租房产收取的租金可以选择简易计税方法。

第二个问题，2016年4月30日前开工的在建工程，全面税改后竣工后用于租金的，是否可以选择简易计税方法。

您可以选择简化计税方式！

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条第（一）项规定：“一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产的，可以选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额。”

本题的本质是解释房地产租赁中“取得”的概念。 16号公告允许选择简易计税方法的基本出发点是基于收购“旧房地产”缺乏进项税额的事实。营改增前开工、营改增后竣工的在建项目，不能全额缴纳进项税额。本着同类问题同等对待的原则，通过比较新老项目提供建筑服务和房地产开发的标准，确定是否可以选择简易计税方法。

最后一个问题是，房地产开发企业出租自行开发的产品是否可以选择简易计税方式？

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）和《国家税务总局关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，房地产开发企业属于小规模纳税人的，其出租房地产应缴纳简化计税方法；如果是一般纳税人，纳税人必须根据取得房产的时间来判断。 2016年4月30日之前取得的房产属于“旧房”，可以选择适用简易计税方法； 2016 年5 月1 日之后购买的房地产是“新的”。 “租赁房地产时，适用一般计税方法。

对于这个问题，有人士认为，目前对于房地产开发企业开发的产品租赁没有明确的规定。 16号公告明确，取得的房地产包括通过直接购买、接受捐赠、接受入股、自建、偿还债务等多种方式取得的房地产。房地产公司开发的产品是自建和收购的，因此适用一般规定。

财税[2016]36号文件明确：老的房地产项目是指指定开工日期在2016年4月30日之前的房地产项目。对于房地产的不同经营活动，新、旧项目的定义标准相同。房地产开发公司。根据租售同原则、公平税收原则，房地产开发企业如果出租未售出的房屋，无论是新项目还是旧项目，仍将按照上述标准判断。项目。

大白菜希望通过这三个问题，让大家对房产租金是否可以作为简易税进行计算有一个清晰的认识。

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作者：头条号/跟着大白菜学会计