许多人担心，如果真正征收房地产税，谁将受到最大的影响？根据试点经验和政策指导，有三种类型的人需要事先知道，尤其是那些手中有多个房屋和别墅的人，他们必须更加关注政策趋势。

一、先把背景说清楚：为啥要搞房产税？

有些人可能不知道他们在购买房屋时已经缴纳了税款，那么为什么他们仍然需要征收财产税呢？实际上，这实际上有几个注意事项：

首先，当地财务需要。近年来，地方政府通过出售土地赚钱的模式变得越来越难以维持。 2024年，许多城市的土地转移费下降了30以上。土地将始终有一天售罄，因此您必须找到长期稳定的税收来源。房地产税针对现有房地产，可以弥补当地的金融。

第二个是“冷静”房地产市场。在过去的几年中，有些地方猜测住房太难了。有很多人手中有三到五所房子，但是真正需要房子的人负担不起。财产税的核心是增加持有成本，使那些库存并等待价格上涨的人感到“不具有成本效益”，并迫使他们释放房屋并使市场供应和需求更加平衡。

最后，调整财富差距。房屋是家庭中最大的财富。有些人没有房子，而另一些人则拥有十几座房屋。该差距取决于税收。物业税通常具有免税区域（例如，依靠上限，每个人都有数十平方米），这确保了普通百姓的基本住房需求，并专注于超出紧急需求的房屋的税收征收，这更公平。

二、这三类人要重点关注，风险可能最大

财产税不是“一定程度的”政策，肯定会有免税政策，但是这些类型的人的房屋可能被“针对”：

（i）手中有多个房屋的人：持有的成本将大大增加

如果您在家中只有一所房子，或者两所房子足以居住（例如，夫妻照顾孩子，而老年人偶尔会住在这里），那么您基本上不必担心太多，而且很可能在免税范围内。但是，如果您库存三到四组甚至更多，则可能会出现麻烦。

从飞行员的情况来看，上海是“第一个免税，征收多项超额税款”，重庆也更为严格。例如，在上海，一个三口之家是根据人均60平方米计算的。如果不需要三口之家必须在180平方米的范围内缴税，则多余的税率为每年住房价格的0.4-0.6。如果您手中有三座房屋，总面积为300平方米，则必须在120平方米的税收上缴税。年度税和费用为50,000元人民币，年税和费用为20,000至30,000元。

更麻烦的是，这些多个房屋中的许多是旧房屋或平均位置的郊区房屋，租金不高。依靠“租金支持贷款”是一个好主意，但是现在，增加财产税可能成为“负资产”。例如，如果房屋的月租金为3,000元，抵押贷款加财产费为2,500元，剩下的500元，但现在它将每年缴纳10,000元的额外财产税（每月约为800元），将每月每月支付300元的每月付款。长时间持有它绝对不是成本效益。

此外，当您想出售此类房屋时，买方还将进行计算，担心将来的持有成本会很高，因此您要么降低价格或只是拒绝购买。最后，您可能必须以较低的价格出售它。

（2）偏远郊区的别墅和大型公寓的所有者：大面积和偏远的位置，两端都不占据良好的位置。

许多人认为别墅是“高端资产”，但实际上，面对财产税，可能会有很大的风险。

一方面，别墅通常很大，任何一套超过200平方米。即使按人均60平方米计算，一家可以豁免的区域只有100平方米以上，其余100平方米的区域也必须缴纳税款。重庆最初对单户别墅征税。即使调整了免税政策，大型别墅也无法逃脱。他们以评估价格的1-1.2收取税款。价值数百万美元的别墅每年缴纳数万税是很常见的。

另一方面，偏远郊区别墅的最大问题是它们“不实用”。该位置太远了，使上班不便，周围学校和医院的支持设施无法跟上。他们通常生活在较少的地方，不能以价格租用（很少有人愿意以高价租用别墅），并且基本上处于“真空”状态。过去，如果您空缺，您最多会损失某些财产费用。如果您增加了财产税，那将等同于每年分开成千上万的元人民币。当您想接管时，很少有人接管它，很容易将其扔到您的手中。

例如，一些用于文化和旅游项目的“旧别墅”在购买时便宜。现在，居住并不方便，但还必须承担高昂的持有成本。将来，这可能是房屋的最快折旧类型。

（iii）高杠杆房地产投机者：向ho积房屋借钱的人可能无法坚持。

过去，总是有一些人借钱通过信用卡，消费者贷款甚至高利贷来购买房屋，赌博的价格将上涨，他们计划迅速产生差异。面对财产税，这种“高杠杆”模型是最危险的。

房地产投机者的利润完全取决于房价的上涨。一旦他们无法崛起，麻烦就会到来。例如，我以首付贷款购买了两所房屋，每月付款为20,000元。我最初预计每年增加10并出售它，但房价并没有上涨，我必须每年缴纳20,000至30,000元的额外财产税，这意味着每月有超过2,000美元的费用。租金根本无法支付这些费用，并且将很快消耗掉的钱。最后，要么要切断供应，要么将收集银行，要么将亏本卖出。

在上海和重庆的飞行员项目中，长期以来一直对在“三局”中购买多个房屋（没有家庭注册，没有工作和没有企业）来征收严格的税款，以削弱这一短期猜测。将来，这种房地产投机者的居住空间只会变得越来越小。

三、普通人该怎么看？别慌，但要提前规划

财产税听起来很恐怖，但普通家庭不必太焦虑。政策肯定会保护紧急需求。例如，如果您有一流的公寓或小公寓，您很可能会免税，否则您的税款很少。这里有一些要注意的要点：

1。如果您手中有多个公寓，请先计算帐户

检查房屋的总面积是否超过家庭税收豁免限额（例如三口之家的180平方米），以及超过它的税额，以及您必须缴纳多少税款。如果某些房屋空缺，租金低或地点较差，最好在市场仍然稳定的同时，尽快用核心地区的高品质小公寓代替它们，这不仅可以减轻税收负担，而且可以保持价值。

2。购买新房子时不要为“大”和“大”而贪婪

如果您需要购买房屋，则将优先考虑该市的小公寓。运输很方便，支撑设施已完成。即使该地区较小，它也比偏远郊区的大型别墅更实用。如果您进行投资，则应避免那些“看起来美丽且生活在麻烦”的偏远郊区市场。持有成本太高，将来很难摆脱它们。

3。不要接触高杠杆住房猜测

现在，我仍然想通过借钱到ho积房子来赚钱。我基本上有赌博政策，风险太大。房地产市场长期以来已经过去了“闭着眼睛购买”的时代，稳定地工作，合理地分配资产是正确的方法。

最后，可以说真相

财产税的本质不是“收取多少钱”，而是要使房地产市场更健康——套住房，而不是为了猜测。对于普通百姓而言，只要房子自己生活并且该地区是合理的，它基本上没有影响。但是，对于那些ho积太多房屋并通过猜测房屋赚钱的人来说，他们必须为“成本增加”做好准备。