最近的政策一直以Boomerang的形式在线流传。

有关行为和增值税的事情已经在中介和购房者的小圈子里传播

实际上，策略工具箱不是黑匣子。只要前线市场人员保持足够稳定，他们就会知道其他哪些孔可以放松。

政策引入的背景通常是市场需求

昨天这两种税收和费用减少意味着什么？

您可以看到该政策没有多大，我认为我可以休息一段时间。

但实际上，表中的这两个项目仍然需要深入

更重要的是，这两个看似小的税收和费用政策实际上代表了一些监管趋势。

让我们再次解密

01

契约实际上很有趣。许多人低估了这项政策，并认为没有减少。是真的吗？

以我在上半年购买的小房子为例。总价为303.5亿元，因为第二宫需要3分的负担。如果现在放置，它将是1分，因此您可以节省60,700元。

我认为有些人说，这次的契约并没有减少太多，我认为这可能是因为您不是目标群体

通过契约改革之间的比较，您会发现这里有两种类型的受益人。

第一件事是吸引二合一客户，尤其是低于140平方米的客户

无需计算余额的特定金额，因为在政策之前，如果您有第二套，则必须支付3，现在它将减少到1。

在第二组家庭中计算出的，总计90平方米500万，其新政策之前的契约税为150,000，但现在已变为50,000。

这些变化仍然很大，税收和费用都是现金流，无法借用，因此减少这一点的压力要小得多。

受益人群体的第二层有两种类型的人

第一个类别是第二组140平方米或更高的类别，第二类是第一个90-140平方米的集合。

前者从3变为2，后者从1.5变为1

该期间的减少在0.5至1之间，这也是人数的少量减少。

我不会详细计算此部分。上一个和下一个之间的差异范围从成千上万到成千上万，这仍然是一个很好的交易。

对于普通的购房者，该契约税收政策具有重大影响。

因此，它具有广泛的覆盖范围

您将看到改革的两个维度：是第二组，140平方米还是更低

不能估计前者，但是我可以考虑清单和交易的两个维度的后者。

从过去两年的每月清单数据中，我们可以看到

每个区域的月度变化相对稳定，140平方米以下的物业数量接近90。

2023年的二手住宅清单数据

在交易量中有更多数据以下140平方米，约95

2023年的二手住宅交易数据

它也是在过去两年中每月交易数据中除以每月交易的

在最接近我们的十月中，您还将看到140平方米及以下也是Lianjia二手住宅交易存在的94.7。

因此，契约的直接和间接影响相对较宽。

但更重要的是，如果您品尝到它，那就不像它那样友好。有了这种味道，让我们继续看

02

增值税是我最好奇和想学习最多的增值税。没有其他东西，只有5.3的税率决定了这是一项影响更大的政策。

该内容大致针对北京，上海，广州，深圳和Zhong的通用房屋标准，并且增值税将免除2年或更长时间的购买。

实际上，有一些关于上海桶的9.29政策

当时，我们还为您提供了两个住房单位的市场份额，这也是覆盖范围极高的政策。

在国家一级重新引入增值税的目的是什么？

主要用于北京，广州和深圳。任何取消普通房屋的人都将免于免于免于50或以上的税款。

因此，这对上海有任何影响

影响是普通住宅是否被取消

因为如果取消了144平方米的限制，则如果超过两个，则将豁免增值税。

如果未取消，则即使超过2平方米，差额增值税也将被征收。

取消还是不影响很大

这种类型的非将军住房在全市列出了总计144平方米的住房。

仍然是一项交易，比例不高，几乎存在5-10

2023二手居民清单数据（此维度参考140平方米的144平方米）

但是，这种政策所阐述的弦乐通常更加集中

通过将五年更改为两年，您可以看到一些市场流量倾斜

您应该听说过新西安的最近交易热

背后的一些驱动力不能与上海9.29上海的7个条目分开。该句子免除了整个增值税2。

当这条线降落在上海时，它仍被分为普通房屋和非种子房屋。

也就是说，增值税免于低于144平方米的第二级，并且增值税免于免于144平方米以上的第二层。

古安坦的主要公寓类型基本上是关于两居室公寓和144以下的三居室公寓，因此交易开始了。

因此，不要低估增值税，如果您使用良好，它将立即生效

如果我说，如果上海取消了一般房屋，那么影响肯定不少

只是影响的目标将改变

这意味着，总共有144平方米的全2栋房屋的普及将流向全2栋房屋，并在早期阶段总共144平方米。

像新闻界这样的部分不再是政策热点

取而代之的是，黄普地区的几个部门将引入良好的交通（我的意思是上海取消非公共的情况）

例如，Xintiandi，Huangpu Binjiang，Lujiazui，Pudong的Biyun等，它们很容易改善超过144平方米的部门。

以Cuihu Tiandi为例，是一所房子的一所房屋中的全部增值税还是差额增值税？两者之间的差异可能超过数万。

也许这也是上海尚未发布一般住所的原因。毕竟，所有新政策目前都是有效的。

此外，是否发现了此政策？

03

我本人觉得顶级领导者正试图通过税收和费用来减轻一些负担

上述两项政策中的最后一项实际上增加了一点

“如果尚未在2024年12月1日之前宣布并支付涉及个人销售和房屋购买的增值税和契约税，那么符合本公告规定的税收和税款可能会根据此公告实施。”

我的同事在我们公司中买了新房子后读了它后笑了。我在2021年购买的新房子今年尚未缴纳契约税，这与这项政策一致，契约税节省了更多。

我不知道有很多这样的朋友。我认为那些从2020年到2021年购买房屋的人都应该今年送出房屋，并且很可能会遇到此政策

我的朋友还有另一种情况

最近，他经常与他的贷款银行老师联系

除了在全国范围内降低的所有千篇一律的存款利率外，贷款银行还调查是否可以添加一些新的降低利率案例，例如第二次转让。

您应该知道，第二组的第一组之间的利率差异仍然很大。

我的朋友不是一个幸运的人，大量银行正在调查此事

换句话说，降低成本是巨大的努力。

04

阅读这三个新闻后，您感觉如何

首先，它与企业的成本降低和效率提高有点相似，即它正在降低个人购买和在国家一级的成本。

但是我更大的感觉是其他三个方面

首先，这座城市屈服

税收和费用非常直接，这是每个城市的财政收入

无论是土地还是新房屋，税收

无论是契约还是增值税，尤其是5.3的增值税，其减少都将对房地产税和费用产生重大影响。

将税收和费用政策引入特许权水平实际上可以解释某个法规阶段，称为底线。

其次，减税和减税主要有助于改善人口

这部分称为少数人，通常交易比例不会超过市场的5

如果首付和利率政策针对紧急需求

然后，税收和费用，尤其是这次，更加改善。

一方面，对紧急需求的调节相对适当。以上海为例，本月我们发现新政策的影响远远超过了月度的维度。 9月底的政策影响不仅是十月，而且是十一月。

另一方面，根据普遍政策，改进的政策相对支持。

但是，您需要看到的是，迫切需要改善客户群的客户群的政策可以解释一个问题。

目前，法规进入了最终阶段

我不知道未来的政策是否会继续在紧迫的需求和改进中反复跳跃，但是无论两种情况中的哪个意味着一个很晚的监管阶段，都感觉几乎已经结束了。

05

另一个小型政策分析，即使只是税收和费用政策

我从未见过小型政策，但我们只是缺乏对其背后相关性的理解。

物联网对于互联网公司来说是一个大词，世界的普遍联系是唯物主义辩证法的不变真理。似乎不同的领域和不同的维度正在试图告诉我们一些相同的真理。

用这种思想看到世界会很有趣

从6万亿个新的替代债券到100万个城市村庄的翻新，从许多城市的高速铁路计划到重新出现家庭电器，以换取新老式的新闻.

这里不熟悉的是数字，而熟悉的是方法

我们不必担心是否进行创新，甚至6万亿新的替代债券是否与房地产有关。

只要您的目标保持不变，所有方法，政策，资金和因素就会刺激国内需求。

下次见