房地产开发商将其产品转换为自我使用，主要涉及三种情况：转换为固定资产，转换为投资房地产和临时使用。
1。在不同情况下，财产税的税收义务存在差异：
1。转换为固定资产
需要物业税：根据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》（Guosafe [2003]第89号），如果开发该产品是为了自使用的（例如转换为办公空间，商业运营等），则必须根据房屋使用的下个月的财产剩余价值来支付“使用”状态和财产税。
2。临时用途仍然用作开发产品
当暂时用作销售中心，员工宿舍和办公空间时，我需要缴税吗？
我个人认为，时间长度之间的差异：可以在一年之内进行临时和使用期限，并使用超过一年的时间。
例外：无法支付装饰显示的模型室；它还需要与当地税务机构的实施范围相结合。
3。转变为投资房地产
房地产公司开发的商业房地产经营。在转移财产权之前，它们都是开发产品并根据收集的租金缴纳财产税。
2。财产税税收计算的基础：
1。裁决计算：
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（金融与税收[2008]第152号），自使用房地产的税收计算基础是：房地产的原始价值（1-1030）1.2
其中：财产的原始价值：包括房屋不可分割的辅助设备（例如电梯，供暖，管道等）以及重建和扩展。
2。从租金计算：
对于企业租用的房地产，应将财产租金收入用作财产税计算的基础。租金的税率为12。
3。发生财产税义务的时间：
根据文件号《房产税暂行条例》和Guoshufa [2003]第89号文件，税款时间如下：
1。自使用房地产：从房屋使用或交货的下个月付款。例如，如果该产品将于2025年3月1日转换为办公空间，则将从4月开始计算税收。
2。临时建筑物是从家里转移的：如果在建设期间免税，则将在项目完成后的下个月从税收支付。
3.租赁物业：租赁后月中征税的租金收入的12。
结论：在对房地产开发人员开发的产品中使用物业税以供自己使用时，我们应该关注它是否实际使用。企业应结合业务的本质和本地实施机芯，以制定税收合规计划，以避免延迟付款费的风险或政策理解中偏差造成的罚款。
用户评论
淡抹丶悲伤
这篇文章写的真好！终于解决了我的一个困扰，原来房产税对于自有开发产品的处理方法有很多细节需要注意啊！
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初阳
我比较关注的是增值税部分，现在很多情况下都是先付完税再分摊回去，如果操作不当确实容易出现问题。希望以后的文章可以详细讲解一下这些复杂的操作流程。
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虚伪了的真心
作为房地产开发企业来说，了解清楚房产税的最新政策是必须的！这篇文章内容很全面，对我们进行业务决策很有帮助。
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稳妥
我觉得有些地方需要更具体一点，比如提到一些案例或具体操作方案，这样更容易让人理解和记忆。
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鹿先森，教魔方
自用开发产品的财税处理确实很复杂，尤其是在房产税方面，不同的情况不同地区政策也不一样，这篇文章总结的不错，但还是建议深入探讨一些特殊案例。
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逾期不候
作为一名房产投资者，我虽然不参与开发，但是对房产税的知识也需要了解。看完这篇博文，我感觉很多地方确实可以引起共鸣，例如如何规避潜在的风险和费用支出等等。
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铁树不曾开花
这篇文章的内容确实很有价值，但对于一些门外汉来说，可能会有些难理解。建议可以使用更通俗易懂的语言来讲解，让更多人能够受益。
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桃洛憬
感觉还是比较浅层的介绍，对于想要深入了解房产税政策的读者来说，可能还不能满足需求，希望作者后续可以更新更加详细的内容。
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别悲哀
我最近也在研究房产税相关知识，这篇博文正好符合我的需求。内容清晰易懂，特别是对于自用开发产品的税收优惠政策讲解得非常到位！
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有你，很幸福
这个标题写的太吸引人了，我一直对房地产开发的财税处理很好奇，想了解一下如何合理避税？期待作者能够继续分享更多实用的知识点！
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为爱放弃
有些地方我觉得可以加些案例，例如某个公司在自用开发产品方面遇到了什么问题，如何解决的等等，更能帮助我们理解其中的实际操作方法。
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太易動情也是罪名
我一直在找关于房地产开发财税处理的信息，看这篇文章感觉很有前景，但有些地方我需要再仔细阅读和思考才能完全理解，希望作者能够后期提供一些更加详细的分析和解读。
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你很爱吃凉皮
对自用开发产品的房产税处理确实不太清楚，看了这篇博文我感觉收获不少，很多细节以前都没有考虑过，感谢作者分享！
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一笑抵千言
我觉得这篇文章虽然内容不错，但是对于一些企业来说，可能太基础了。建议可以针对不同类型的公司进行更深入的分析和解读，比如中小开发企业和大型上市公司的财务策略有什么区别？
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龙卷风卷走爱情
现在房地产市场环境瞬息万变，房产税政策也经常调整，希望作者能够实时更新最新的信息，以便读者能够及时了解最新的政策规定。
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烟雨离殇
对于一些对房产税相关知识较为陌生的读者来说，可能需要多读几遍才能理解其中的含义。建议可以添加一些图解、表格等形式，帮助读者更直观地理解文章内容。
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