根据《契税法》的第4条，税收税收计算的基础如下：

1。土地使用权的转让，销售和销售以及由土地和房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括要交付的货币以及与物理和其他经济利益相对应的价格。

上述规定基于正常情况下房地产所有权转让（交易）的税收计算基础，即在正常情况下，契约税的税收计算基础是交易价格。但是，这里的交易价格应以“广泛意义”属于交易价格，该交易价格特别包括以下两个方面：

（1）它不仅包括以货币形式支付的实际价格，还包括以物理和其他经济利益（例如股权）形式支付的相应价格。

（2）它不仅是指合同或协议中指定的价格，还包括应在合同之外支付的各种形式的相应价格。

2。土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房价之间的区别。

上述规定是有关契约的特殊规定，与增值税和公司所得税的规定不一致。它们类似于会计净和解的概念，也就是说，对于房地产交换，应根据房地产交换的价格差异确定该法案税的税收基础。例如：自然人A和B正在准备交换房屋。 A的住房市场价格为100万元，B的住房市场价格为120万元。两者之间的价格差异为200,000元，A将向B支付。

3.土地使用权正确的礼物，房屋礼物以及其他没有价格的土地和房屋所有权的转让是税务机关根据法律确定的价格，指的是土地使用的市场价格权重销售和房屋购买和销售。

根据上述规定，对于没有价格（例如房地产捐赠和奖励）的财产所有权变更，由于没有价格，因此不需要税收税。目前，主管税务机关应根据房地产的市场价格确定契约税的应税价格。根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》的第4条（国家税收宣布的第25号公告，以下称为公告第25号），税务机关应根据法律确定应税价格，参考市场价格，并使用房地产价格评估和其他方法来合理地确定它。

此外，如果纳税人宣布的交易价格和掉期价格之间的差额明显很低，并且没有合法的理由，则税务局应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定对其进行验证。也就是说，如果纳税人人为地降低交易价格以缴纳契约税，没有合法的理由，那么主管税务机关可以根据法律对其进行验证。

2。其他政策规定

基于税收税的税收计算的一些具体规定主要集中在《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》的第2条中（财政部和国家税收税法第23号公告，以下称为公告第23号），如下：如下：

1。如果通过转让方法和批准后的土地使用权重新获得了通过分配的土地使用权，则土地用户应根据重薪土地转让价格支付契约税。

由于没有通过分配获得土地利用权的税收价，因此无需向持票人征税。根据最近于2020年11月29日修订的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第45条，如果分配的土地被更改为土地转让，则需要一份土地使用权转让合同来支付土地使用权正确的转让费，这实际上是为了恢复土地使用权。因此，在这种情况下，土地用户应根据报销土地转让价格支付契约税。

2。首先通过分配获得土地使用权，然后在批准后转让房地产，并将分配土地的性质更改为转让，接收者应根据补充土地转让价格和在房地产所有权转让合同中确定的税收计算计算的税款支付契约税。

该法规非常有趣。首先，“轴承党”是谁？是房地产的受让人，还是土地转让的受让人和房地产的受让人？简而言之，这里的“承载者”是一个或两个政党吗？

就个人而言，我了解上述规定实际上只有一个房地产转让中的一个链接。因此，在规定中，只有一个当事方，即房地产的受让人。

根据上述规定，对于那些将分配土地转让土地然后转让房地产的人，房地产转让人实际上缴纳了两项契约税：一个是应支付的契约税，该契约应支付的土地转让（本链接中的契约税款应由房地产转让人支付），另一个是应支付房地产转让的契约税。税收计算基础是补充付款支付的土地转让价格和房地产所有权转让合同中确定的交易价格。

注意：以上是个人理解。在实践中，有些人认为这里的“承载者”包括两个当事方：原始土地转让人（即房地产转让人）和房地产转让人。对于此问题，您可以咨询当地主管的税务机构以避免争议。

3。如果首先通过分配获得土地使用权，然后在批准后转移房地产。如果分配的土地的性质没有改变，则收件人应根据房地产所有权转让合同中确定的交易价格作为税收基础支付契约税。

由于分配土地的性质没有改变，因此没有问题对分配的土地征收契约税。因此，根据上述规定，此时仅针对房地产链接缴纳契约税，而税收计算基础是由房地产所有权转让合同确定的交易价格。

4。如果土地使用权和所附建筑物，结构等（包括正在建设的房屋，其他建筑物，结构和其他附件）被转移，则税收计算基础是收件人支付的总价格。

根据上述规定，考虑到房地产和土地转让都需要契约税，房屋和土地的价格都可能无法准确分配，因此，根据持票人的总价格征收契约税。也就是说，对于房地产转让，无需区分房屋和土地的具体价格，并且根据总价支付契约税。

5。当转移土地利用权时，税收计算基础包括土地转让费，土地补偿费，安置补贴，地面附件的薪酬费用和年轻的幼苗，收款赔偿费，城市基础设施支撑费，物理上建造的房屋以及与物理利益相关的价格和其他经济利益。

目前，国有土地利用权的转让采用了竞标和拍卖系统。所谓的竞标和拍卖系统是指《土地法》的相关规定和土地和资源部（现为自然资源部），对于商业土地，国家拥有的土地必须通过竞标，拍卖或上市公开向公众公开转让给公众。投标，拍卖或上市被共同称为招标和拍卖系统。

竞标和拍卖系统要求政府用“煮熟的土地”出售土地。所谓的“煮熟的土地”主要是指可在土地获取，拆除和市政基础设施投资之后直接用于建设的土地。但是，实际上，由于政府资金短缺，将以“原始土地”的形式出售土地，将直接允许房地产公司进行拆除，重新安置和土地水平分类。在将原始土地转换为熟悉的土地之后，政府将执行“招标和拍卖”程序。因此，根据“原始土地”方法，支付的土地转让费将低于“煮熟土地”方法支付的土地转让费，而差额基本上是拆除补偿，安置和其他费用的成本。

根据上述规定，对于土地利用权的转让，无论是“煮熟的土地”还是“繁殖土地”，受让人为获得土地所支付的各种支出形式，包括城市基础设施支撑费和其他政府资金，都将被用作根据法规的税收计算的基础来计算契约税收的基础。

6。如果房屋的辅助设施（包括停车位，汽车车库，非电动车库，顶层阁楼，储藏室和其他辅助设施）是与房屋相同的房地产单位，则税收计算基础应为持票人支付的总价格，以及相同的税率。如果房屋和房屋的辅助设施是不同的房地产单位，则税收计算基础应为转让合同中确定的交易价格，税款应以当地确定的适用税率计算。

上述规定基于房屋辅助设施征收的契约税收基础。根据《不动产登记暂行条例》的第8条，房地产以房地产单元作为基本单位注册，房地产单位具有独特的代码。因此，如果房屋的辅助设施与房屋的房地产单位相同，并且相当于房屋的组成部分，则税收计算基础是承载者要支付的总价格，并且与房屋所适用的税率相同。如果房屋的辅助设施与房屋不同，也就是说，房屋的辅助设施是独立的房地产单位，则计算房屋的税收基础是交易价格，契约税应以当地税率支付。

7。如果您承担翻新的房屋，则包括装修费用在内的费用应包括在持票人支付的总价格中。

根据上述规定，无论卖方是单独收取装饰费还是作为房价的一部分收取装饰费，都需要将装饰费作为税收税税计算的基础。

8。如果土地使用权交易所和房屋交易所（如果交易价格相等），则交换双方的税收基础应为零；如果交易价格不相等，则差额应作为税收计算的基础，而支付差额的当事方应支付契约税。

上述规定实际上是对第4条第2款的进一步澄清，第《契税法》款。对于房地产交易所，交易价格相等，相当于没有差异。税收计算基础为零，不需要契约；交易价格不相等，导致差异。差异用作税收计算的基础，契约应由当事方支付差额。

9。税收税的税收基础不包括增值税。

上述规定实际上不是“新”。早在2016年的增值税改革时期，就发布了相关法规。例如，《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（金融与税收[2016]第43号）规定，契约的交易价格不包括在增值税中。

此外，总统政府宣布，基于不包括增值税的契约计算的规定进一步阐明，如下：

1。对于土地使用权出售或房屋购买和销售，合同税的交易价格不包括合同主题，不包括在增值税中；如果获得了实际增值税发票，则交易价格应根据发票上指定的税收分配价格确定。

2。对于土地使用权交换和房屋交换，契约计算的基础是不包括增值税价格的差额。

3。税务机关计算的契约是不包括增值税的价格。

注意：根据特定业务情况，增值税价格分别根据征税利率或9的税率计算。