案例简介

2022年11月，作为借款人，陈签署了一家银行，拥有《抵押合同》，两方同意从该银行借700,000元。陈以他的名义注册了上述贷款的抵押贷款，并同意抵押贷款担保的范围包括但不限于本金，处理费，利息，复利，复利，罚款，罚款，违约损失和实现债务。合同签署后，银行将签发资金。由于陈未能按时偿还贷款，因此一家银行在法庭上起诉陈，要求被告偿还总计约75万元人民币750,000元人民币的贷款本金，利息和违约损失，并命令原告享受优先赔偿，以享受财产折扣或拍卖的被告财产的价格。

陈和第三方的妻子陈认为他们不反对债务的金额，但案件涉及的房屋是由陈购买的。该案的财产证书表示所有者是陈，但该物业属于这对夫妇的联合财产。参与陈抵押案的房屋是与妻子背上的。该银行在处理抵押时未能验证陈的婚姻。这是过错的，银行无法获得房屋的抵押权。

法院审判

法院认为，此案是金融贷款合同纠纷。原告按照承诺发行贷款后，陈应按照合同支付本金和利息，现在他未能按时偿还贷款，这构成了违反合同的行为。一家银行要求Chen向本金，利息和违约损失支付贷款，该贷款符合合同，不违反法律。法院支持它。原告和被告和第三方没有反对债务的金额，并且对银行是否可以获得案件涉及财产的抵押权的反对意见。在这种情况下，争议的重点是银行是否可以获得该案涉及的财产的抵押权。

《中华人民共和国民法典》第1062条规定，夫妻在结婚期间获得的以下财产是夫妻的共同财产，属于这对夫妻：（1）工资，奖金，劳动报酬； （2）产量，运营和投资的收入； （3）知识产权的收入； （4）遗产或捐赠的财产，除非本法第1063条第3款规定； （5）其他应该共同拥有的财产。夫妻享有平等的权利来处理其共同财产。案件涉及的财产是由陈在与妻子结婚期间购买的，因此该案所涉及的财产应属于陈的联合财产和他的妻子。陈在未经妻子的同意的情况下将案件涉及的财产抵押给银行，该财产无权处理此事。

一家银行辩称，它构成了诚信。法院裁定，第《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》条第37条，第1款规定，如果当事人的抵押财产拥有未知的所有权或使用权或有争议的财产，并且经过审查后，构成不处置该人的权利，则人民法院应根据第311条的民法法规对其进行处理。

总而言之，法院裁定，陈将根据法律偿还原告的本金，利息和违约损失，并拒绝了原告的其他诉讼请求。

法官的声明

丈夫和妻子有权平等处理公共财产。如果一位配偶未经另一方同意就将夫妇共同拥有的财产抵押给银行，则无权处理此事。该银行声称构成了诚信的收购。所谓的诚信获取是指肇事者无权处置他人财产的法律制度。如果受让人真诚地获得财产，则受让人将根据法律获得财产或其他财产权的所有权。尽管抵押不是财产转让，但抵押权是真诚地获得的，获得所有权的规则必须由“真诚获得所有权的规则”来判断。它必须满足受让人真诚的三个条件，合理的价格并完成注册。

《中华人民共和国民法典》第311条规定，如果没有权利处置该人的人将房地产或可移动财产转移给受让人，则所有者有权追回它；除非法律另有规定，否则，如果满足以下情况，则受让人应获得房地产或可移动财产的所有权：（1）当他获得房地产或可移动财产时，受让人是真诚的； （2）以合理的价格转移； （3）已转移的房地产或可移动财产应根据法律进行注册，而不需要注册的房地产或不需要注册的房地产已交付给受让人。如果受让人根据上一段的规定获得了房地产或可移动财产的所有权，则原始所有者有权要求赔偿该人而无需处置的人赔偿。如果当事各方真诚获得其他财产权，则应根据参考将前两段的规定适用。在这种情况下，作为一家专业的金融机构，受让人银行应履行必要的审查义务，但由于没有核实陈的婚姻状况，因此应确定他没有履行对审慎审查的义务，并且没有真诚。因此，他声称他真诚地获得了房地产的抵押权，法院无法支持。

法律链接

《中华人民共和国民法典》第311条如果没有处置的人将房地产或可移动财产转移给受让人，则所有者有权追回它；除非法律另有规定，否则，如果满足以下情况，则受让人应获得房地产或可移动财产的所有权：

（1）受让人在获得房地产或可移动财产时真诚；

（2）以合理的价格转移；

（3）已转移的房地产或可移动财产应根据法律进行注册，而不需要注册的房地产或不需要注册的房地产已交付给受让人。

如果受让人根据上一段的规定获得了房地产或可移动财产的所有权，则原始所有者有权要求赔偿该人而无需处置的人赔偿。

如果当事各方真诚获得其他财产权，则应根据参考将前两段的规定适用。

第394条如果债务人或第三方未能将财产的财产转让给债权人以保证债务的履行，则如果债务人未能履行应有的债务或当事方达成的抵押权的情况，则债权人有权首先支付财产的权利。

上一段中指定的债务人或第三方是抵押人，债权人是抵押人，保证提供的财产是抵押财产。

第410条如果债务人未能履行应有的债务，或者当事方同意意识到抵押权，抵押权人可以同意抵押人的同意，以折扣抵押财产或以抵押财产的拍卖或出售的价格获得优先付款。如果该协议损害其他债权人的利益，其他债权人可以要求人民法院撤销该协议。

如果抵押权人和抵押人未能就抵押权的执行权达成协议，则抵押权人可以要求人民法院拍卖或出售抵押财产。

如果抵押财产被打折或出售，则应参考市场价格。

第577条如果一方未履行其合同义务或遵守协议履行其合同义务，则其应承担违反合同的责任，例如继续履行，采取补救措施或赔偿损失。

第579条如果一方未能支付价格，报酬，租金，利息或未能履行其他货币债务，则另一方可以要求付款。