随着城市化的加速，业主和财产所有者之间的矛盾越来越重要，严重影响了生活经验和生活质量。财产纠纷主要集中在财产费用和服务质量等问题上。一方面，某些所有者不按时支付财产费，认为物业服务水平较低，这与他们支付的费用不符。例如，一些所有者报告说，社区电梯需要使用访问卡来使用它，但是经常有凌乱的人进入和离开。居民多次打电话给警察报告公共安全问题，但物业所有者对此视而不见。另一方面，房地产公司在提供服务时也存在一些问题，例如不及时清理垃圾，而不是在损坏后及时更换公共区域的照明。此外，社区公共收入的细节和下落已经越来越成为所有者保护其权利和利益的重点。

根据统计数据，90的财产纠纷涉及财产欠款。在Hefei市接受的财产争议案件中，财产费用占97以上的争议。所有者拒绝支付财产费用的原因主要包括：物业服务质量的缺陷，房屋质量或公共区域设施问题，财产公司未能履行其安全义务，社区中的噪音污染以及在社区中租赁停车位的困难。其中，防御措施的比例最高，理由是房地产公司服务中存在缺陷超过70。

财产纠纷冲突的根本原因在于初步计划和开发商的遗产。早期计划中的问题在不合理的停车空间计划，噪音污染高，建筑物间距太窄，社区中的邻近污染源以及不加选择的商业和住宅区中重大反映。此外，由于开发商的墙壁泄漏，门和窗户的变形，不完整的基本支撑设施的变形，与销售手册，电梯操作故障，水管堵塞等不一致的问题所引起的问题，无法在很长一段时间内解决，从而导致所有者的怨恨以及拒绝支付房地产费用。

二、物业最怕的四个投诉

（一）税务问题投诉

所有者支付财产费用后，财产所有人有义务签发正式发票。根据《国务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定，如果单位和个人出售商品，提供服务并从事其他商业活动从业务运营中获得钱，则收款人应向收款人发票。但是，某些属性仅在收取财产费用后提供收据，而不提供发票。怀疑这种行为逃税，所有者可以致电12366进行报告。例如，一些所有者在向财产支付财产费用后多次要求发票，但该物业总是出于各种原因拒绝。在所有者致电12366报告报告后，税务部门进行了介入，敦促该物业发行发票，并调查并处理可能的税收逃税。

（二）消防问题投诉

社区消防设施的正常操作与所有者的生命和财产的安全有关。如果社区中的防火措施没有资格，例如安全通道被占用，灭火器损坏了，则无法正常使用消防栓，所有者可以致电96119进行投诉。以某个社区为例，安全通道被大量碎屑所阻挡，一旦发生大火，后果将是无法想象的。发现它后，所有者多次将其报告给该物业，但该物业没有采取有效的措施。在所有者致电96119抱怨之后，消防部门检查了社区，并命令该物业在时间限制内纠正以消除安全危害。

（三）收益不透明投诉

社区的广告费，停车费和其他公共收入应属于所有所有者。但是，某些财产尚未使这些收益开放，透明，甚至私下挪用了这些收益。业主可以致电12345要求该物业宣传收入。例如，某些社区在电梯中有大量广告，但业主对广告收入一无所知。在所有者致电12345投诉后，相关部门要求该财产披露社区的公共收入，以确保所有者的了解和监督权。

（四）成立业主委员会

建立所有者委员会可以有效地增强所有者的声音和选择。业主委员会是社区所有者的自发组织，是社区所有者为自己的权利和利益而战的代表。建立所有者委员会后，可以监督该物业的服务。如果发现该属性无效，则可以要求它进行整流，甚至更换属性。例如，在成立所有者委员会后，一个社区对该物业的服务进行了全面评估，并发现该物业在清洁，绿色和维护方面存在问题。业主委员会与该物业进行沟通，并要求其改善其服务。如果财产拒绝纠正，所有者委员会可以举行所有者会议，以决定是否替换该物业。

三、业主维权秘籍

（一）民主维权

可以通过民主决策来解决所有者之间的差异和矛盾。为业主国会和所有者大会建立有效的民主机制至关重要。业主应珍惜其民主权利，并积极参与居民区的民主决策过程。这样，就可以形成强大的所有者意愿，并且可以支持和监督所有者委员会的工作。例如，在某些社区中，业主决定是改变房地产公司还是如何通过民主投票来使用社区的公共收入。这种民主决策方法使所有者能够充分表达自己的意见和需求，并共同为社区的发展提供建议。

（二）协商维权

当违反所有者的公共利益时，谈判是一个更有效的解决方案。所有者可以通过所有者委员会解决问题以解决问题的各方进行谈判。谈判权利保护的好处是它们是直接，低成本的，并且可以解决问题而不会伤害和谐。但是，成功谈判的前提是，双方对相关的法律和法律原则都更加清楚，在处理事务方面更加开放，并且意识到尊重所有者的权利和利益。例如，一些社区通过与开发商的谈判来夺回了被占领的高架地板和电梯。一些花园解决了绿地等公共场所的单个单位所有者的私人使用或租赁业务问题。