律师Ge Lin说，当您走进社区的电梯时，其中大多数不再只是冷的三面铁墙，而是由各种电梯广告牌甚至电梯广告视频所取代。这些广告中的大多数都是由房地产公司和广告公司直接签署的，并且广告费也由房地产公司收集和管理，因此所有者很难直接获得这一部分福利。那么，社区公共区域的广告收入应该是谁？
“社区是所有所有者的共同住所。根据使商品充分利用商品的原则，社区开发商或物业管理服务公司可以使用社区的共同部分，例如电梯，停车位等，以增加收入。但是，如果房地产服务公司将收入的这一部分作为其自身的业务收入，则侵犯了所有业主的权利。”律师Ge Lin说，根据第《中华人民共和国民法典》条的第282条，建筑部门，财产服务企业或使用所有者共同部分的其他经理产生的收入应在扣除合理成本后由所有者共享。电梯中广告的运营需要在一定程度上进行房地产公司的管理，并且在此过程中产生的管理成本可以从广告费中扣除。扣除成本后的广告收入属于所有者，应分别记录并及时向业主公开，并根据业主会议的意见分发。
此外，律师盖林（Ge Lin）表示，根据《物业管理条例》的第54条和《住宅专项维修资金管理办法》的第27条，如果所有者使用所有者使用所有者的共同部分来运作，则所有者的收入应将其收入转移到特殊的住宅维护资金中，除非所有者决定，否则所有者的会议决定了。换句话说，在业主会议决定分发之前，财产公司和其他实体不能不正确地使用收入的总部分。收入应被视为补充特殊维护资金。根据《中华人民共和国民法典》的第281条，所有者也共享了维护资金。因此，业主会议必须解决房地产公司对广告费用的使用，但是在以下两种情况下，例外是：一种是关于广告运营的合理费用的支出；另一个是使用维护资金。
在日常生活中，房地产公司应遵循民法典和其他规定的规定，合法，合理地利用所有者的共同部分进行业务活动，严格遵守法律和法规，并将收入归因于所有者，并将所有者共同决定如何分配收入。
用户评论
浮殇年华
我觉得这个话题很有意思啊！我是觉得毕竟是公共设施，广告收益应该由物业公司负责统一分配到所有的业主手里，这样才能最大程度地让电梯共享资源造福所有居民。
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青衫故人
小区电梯里放那么多广告确实比较影响环境美观，而且有时噪音很大也很影响乘坐体验。我觉得这种收益更应该用于改善社区公共设施吧！
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?娘子汉
其实这个问题很简单啊，谁开凿了这个电梯空间的费用最终由谁决定受益？ 广告收益自然就该归属于土地所有者或者开发商呀！毕竟他们才是真正付出了成本的。
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素颜倾城
我觉得小区电梯是大家共同使用的地方，所以这种收益应该由物业公司负责征收，然后用于维护保养电梯。这样既能保证电梯安全又能让居民有更好的体验!
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烟花巷陌
我所在的社区就做过这样的调查问卷，结果大部分业主都认为广告收益应该归还给业主协会用来管理小区公共区域，毕竟每个月要交物业费的啊！
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昂贵的背影
这真是个让人头疼的问题，我觉得无论将电梯广告收益归谁，最终都会受到一定争议。建议开发商在建设初期就制定清晰的规则，防止将来出现矛盾麻烦。
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青山暮雪
电梯广告真的很吵闹！很多时候都不得不戴耳机才能忍受这个噪音污染…如果收益能用于改善社区环境或提供其他福利，那就更好不过了!
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不相忘
我的小区就是开发商直接把电梯广告带来的收益占为己有啊，说它是社区的公益性投入! 感觉有点厚黑。业主也有权利对这些收益做出要求吧？
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蝶恋花╮
其实我觉得不管归谁都可以理解，毕竟广告本身就是商业行为，也是一种收入来源。关键是透明度和共商共决定，这样才能避免不必要的矛盾。
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冷嘲热讽i
我更倾向于认为，电梯内放置广告侵犯了居民的生活的隐私空间，所以这种收益应该用于改善小区环境或提供其他福利给业主!
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刺心爱人i
啊，这个话题又开始了！每次讨论到这个问题我都感觉很无奈，毕竟没有一个完美的解决方案。我觉得最好的方法就是各方坐下来协商，比如开发商、物业公司、业主代表一起参与，这样才能达到win-win的结果。
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鹿先森，教魔方
电梯广告确实有点碍眼，影响 aesthetics 的一部分是不可避免的…但是，与其纠结收益归谁问题，不如建议小区管理更高品质的广告内容，提升空间美观度。
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放肆丶小侽人
我住在老小区，没有电梯，更没有广告困扰…看到这篇文章我突然觉得还挺庆幸的！不知道将来会不会把我的楼道也变成一个广告宣传地？
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青瓷清茶倾城歌
物业公司如果能用这部分收益来改善小区环境，比如植树造绿、美化公共空间等，我觉得也是很不错的选择呀！小区变得更精致也能提升生活品质。
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凉笙墨染
小区电梯广告收益归谁其实是一个多维度的社会问题，涉及到私权、公益、利益分配等等。我认为应该从长远角度出发，制定更为完善的制度和机制来解决这个问题，而不是简单地将责任推卸给某个特定的群体。
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怪咖
有些小区把电梯广告收益用来修建一些健身区域或者设立小型图书馆，我觉得这样是一个很好的做法，既能解决社区需求又能让业主获得益处！
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疲倦了
这个话题让我忽然想起小时候的街角书栏啊，那年代没有广告占据空间，反而更有文艺气息。希望未来社区能更多地注重人性化的设计，而不是过度依赖商业利益。
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花花世界总是那么虚伪﹌
我认为小区电梯内广告收益应该由物业公司征收到业主协会，再根据每个家庭房屋面积或者使用比例分配给各个家庭，这样可以确保资金公平公正的使用！
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