早买早享，晚买享折扣。还没买房的人能省下不少钱吗？
最近你一定听到过这些消息：
契税将下调！无论面积多大，都会减少到1%吗？部分城市已经在实施，出台了契税补贴政策！
我们也一直在关注契税政策的变化。最近询问的人很多，所以我们统一回复给大家。
成都市目前契税政策是怎样的？有什么优惠政策吗？未来契税有可能减少吗？哪些城市已经在实施？今天我就给大家解释清楚。
由于涉及二手房交易，我们还附上了《成都二手房交易纳税指南》，其中包括个人税、增值税、契税、退税方式等有用信息。有需要的可以领取哦~
这个“传闻”最早出现在4月底，网上盛传将在五一之后正式上映。
大致内容是：无论面积、房屋数量，全国契税税率统一降低为1%。
要知道，目前的契税税率为交易价格的1%至3%，这是一笔不小的开支。
从成都平均成交情况来看，一套建筑面积100平方米、单价2万元/平方米的房屋，契税少则2万元，多则6万元，取决于名称中的单位数量。
如果税率能降低到1%，可节省数万元。对于购房者来说，想必是喜达铺本的一项利好政策。也难怪网络上的呼声如此之高。
但目前，等了不到半个月，还没有“全国契税降至1%”的消息。
不知道是真是假，不如让子弹飞一段时间，看看会不会有新的交易。
尽管国家“减税政策”尚未出炉，但部分省市也坐不住了，已经开始实施“契税补贴”：
河南郑州：购买新建商品住房契税补贴政策延长至2024年12月31日，按已缴纳契税的30%给予补贴。
江苏常熟：落实“卖旧买新”政策，对购买首套房实行契税补贴。根据购买时间的不同，给予新房契税100%、80%、50%的购房补贴。
我们梳理了全国各地的契税补贴政策，发现大部分都是对旧房以旧换新的政策支持。
关于“以旧换新”住房政策，成都会执行吗？成都住建近日也表态。点击卡片查看详细说明
其实，成都目前的契税税率已经是一项优惠政策，只不过是从2016年开始实施的，所以很多人都不知道。
旧版契税政策税率以房屋面积143平方米为基准，新版契税政策税率以房屋面积90平方米为基准实行优惠政策。
2016年，财政部下发—— 《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》号文件（财税[2016]23号）。
文件明确规定实行契税优惠政策，这一政策沿用至今：
（一）个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在90平方米及以下的，减征契税税率为1%；面积90平方米以上，减按1.5%征收契税。
（二）个人为家庭购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%征收契税。家庭第二套改良房是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。
官方文字太长，难以理解，所以我们整理了一个通俗易懂的版本：
2024年成都房屋交易最新契税政策：
首套房：房屋建筑面积90，税率1%；房屋建筑面积>90，税率1.5%
第二套房子：建筑面积90，税率1%；建筑面积>90，税率2%
三套房：不分面积，税率均为3%。
注意！契税税率有例外情况：
房屋赠予直系亲属的，契税税率为3%。
如果是非住宅房产，如商业公寓，契税税率为3%。
特别注意！契税套数的确定标准：
这一点需要额外注意。我们收到了多个现场转运机构的信息。今年之前，成都契税和个税查询一直以“大成都范围内的住房”为主。但年初，税制升级，部分地区查询条件更加严格，改为“四川省内住房”。
从处理情况来看，双流和天府新区更为严格。搜索四川省内的房产，搜索成都内其他地区的房产。不能排除例外情况。
也就是说，虽然你在成都买了第一套房子，但因为你在省内其他城市也有房子，所以可能算作第二套房子、第三套房子。契税税率将提高，你还要额外缴纳税款！
不过，有一些方法可以避免这种情况，将第二套税率改为第一套。点击卡片查看详细操作方法
这里还需要注意的是，契税由买方缴纳，增值税和个人所得税由卖方缴纳。在实际二手房交易过程中，买卖双方必须事先约定由谁缴纳税款，以避免转让过程中发生争执。
此外，成都实际上还简单实施过购房契税补贴政策：
2015年11月6日至2017年12月31日期间登记的，在天府新区直接管理区域内购买144平方米以内的新房，可享受30%的契税补贴。
如果您在此期间在天府新区购买了新房，但没有领取契税补贴，仍然可以领取。
成都房屋购置税主要涉及契税、个人税和增值税三类。这三项也是支出的大头。契税已经说了，后面还要加上增值税和个人税。
增值税：（二手房）
增值税是最大的税种，税率为5.3%。成都目前实行“免征增值税政策”。二手房只需要至少两年。无论它们是否是家庭唯一的住所，都是免税的。
个人所得税：（二手房）
二手房个人所得税税率为1%，目前有两个免税条件：
用户评论
命硬
真香！买房压力一下少了块！
有8位网友表示赞同！
漫长の人生
这对刚需购房者真是太友好啦！期待政策落地实施
有17位网友表示赞同！
冷风谷离殇
契税已经优惠很多了，没想到还能有补贴？这也太让人开心了!
有9位网友表示赞同！
仅有的余温
1% 的契税 确实能减轻购房成本啊！
有7位网友表示赞同！
雨后彩虹
终于等到这一天了！以前做房产交易真费事，希望新政策能把流程简化一些。
有7位网友表示赞同！
柠夏初开
看标题还以为是买车优惠呢，竟然还是房地产政策！
有8位网友表示赞同！
凉话刺骨
这次的降税可以促进房地产业发展吗？
有7位网友表示赞同！
醉红颜
契税补贴怎么样申请?
有15位网友表示赞同！
病态的妖孽
终于不用担心巨额的额外费用了!
有13位网友表示赞同！
你身上有刺，别扎我
这对老百姓来说真是个好消息！房子也能买得起吗？太激动了！
有15位网友表示赞同！
看我发功喷飞你
之前一直犹豫着要不要置业，这个契税率太诱人了，看来要行动了！
有18位网友表示赞同！
矜暮
我朋友一直在等待房地产政策调整，现在终于来了!
有18位网友表示赞同！
如你所愿
不知道这波优惠会持续多久呢。
有17位网友表示赞同！
羁绊你
希望这些政策能真正惠及到老百姓。
有12位网友表示赞同！
拥菢过后只剰凄凉
这样一来对购房需求肯定会有很大推动吧！
有7位网友表示赞同！
╭摇划花蜜的午后
契税补贴是针对所有人群吗？还是有条件的？
有5位网友表示赞同！
醉婉笙歌
期待各地详细解读新的政策，具体的规定如何执行?
有17位网友表示赞同！
怅惘
这对城市发展也是一个很好的促进，相信房价会更稳定了!
有6位网友表示赞同！
不浪漫罪名
太好了！以后买房不用担心契税问题了!
有5位网友表示赞同！