1.个人所得税仍执行此前先卖后买的退税政策。 2022年10月至2025年12月，在本市先卖后买可申请个人退税。

一切都没有改变。

2、增值税。目前的现行政策是，如果房产超过两年，则可以豁免。否则，将按评估值的5.3%收取费用，这是一笔巨款。

不过，昨天公布的以旧换新政策支持各地出台“全额或部分契税补贴、增值税补贴”的政策。

前提是24年底前卖掉二手房，然后在6个月内购买新房（先卖后买）。

或者购买新房后，在12个月内出售二手房（先买后卖）。

3.契税，这也是一笔大税，尤其是三套房子，税率达到3%。如果总价高的话，那就更惊人了。

与第2点一样，如果您选择两个条件之一，则可以享受区的补贴政策。

无论是新房还是二手房，在办理房产证之前都必须缴纳契税。迟早，它会发生。契税豁免对于新房来说意义重大。比如，现在有人买了一套价值500万元的新房，无论是先买后卖还是先卖后买，契税税率都按2%计算，即10万元。

购买新房可以避免个人税和增值税，但不能避免契税。

不幸的是，似乎已经购买并注册房产（截至2024年8月15日）的新购房者将无法享受此税收折扣。

所以总结一下，假设张三在9月24日以不到2元的价格卖出了一套价值300万（默认为评估价）的二手房，然后在11月份购买了一套500万的新房（张三的二手房）。房子2元）套房，面积143平方米），那么他最多能省多少税呢？

计算如下——

1.个人税，因为是先卖后买，所以符合个人退税情况。虽然买家缴纳了个人税，但退还给了张三。这里有1%，也就是退款3万。

2.契税。张三卖的二手房契税与他无关。这与买家自身的情况有关。所以契税只针对他买的500万新房。按第二套房子+90平方米以上，税率为2%。这里是100,000。如果契税全额补贴的话，再返还10万元！

3、增值税。本来，张三的二手房房龄还不到两年，所以有很高的增值税。无论是由买方支付还是由卖方减少，都反映在成本中。现在假设增值税全额补贴，按照税率5.3%计算，还款额约为15.9万。至于张三买的新房，就不存在增值税的烦恼了。

三大税加起来是3+10+15.9=28.9万。

真正的折扣，堪比E型人才。但必须强调的是，以上仅是个人预测，具体以各区今后出台的实际执行政策为准。