贷款可以卖房子吗？

房屋非公证继承如何办理？

房产证地址如何修改？

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12月16日，大连市自然资源局、大连不动产登记中心工作人员做客大连新闻传媒集团广播中心FM103.3新闻综合广播《12345政务服务便民热线》节目，围绕不动产登记与听众互动。

李如意摄

问答

问：观众赵先生早年购买了商品房，但从未办理过住房证。我从邻居那里听说这所房子被列为历史问题。赵老师问如何办理住房证？开发建设单位不存在怎么办？

回答：

符合规定的商品房项目，由买卖双方共同申请并提交《大连市房地产登记申请表、商品房销售合同、身份证明等材料》。工作人员现场检查无异议后，予以登记。

开发建设单位已被注销、撤销，且找不到债权债务继承人和投资人的，购房人购买的房屋开发建设单位已办理合同登记的备案后，工作人员会对工商登记信息进行核对，在该局门户网站公示后5个工作日内无异议的，即可为购房人办理产权登记。如果没有登记备案，工作人员会现场核对购房者的住所，购房者提供居住证明。在该局门户网站和社区公示5个工作日后无异议的，可为购房人办理产权登记。

问：什么是非公证继承？房屋非公证继承需要准备哪些材料？

回答：

两年前，公民办理房屋继承登记时，必须到公证处取得经过公证的继承证明，才能办理房屋继承的房产权属证明。 2021年8月，大连启动非公证继承工作。公民只要提供符合国家规定《不动产登记操作规范》规定的全部材料，即可直接到大连不动产登记中心办理继承产权证书，无需经过公证处，为广大群众提供了便利处理继承手续。

国家法规《不动产登记操作规范》规定，办理非公证继承需要准备的材料主要包括：房产权属证明、死者死亡证明、死者与所有继承人的亲属关系证明、所有继承人的身份证、户口簿等。继承人。

如果继承人死亡，还应提供其死亡证明，以及继承人与其父母之间的亲属关系证明。涉及代位、转让继承的，还应当提供代位继承人、转让继承人及其配偶、子女等家庭成员的亲属关系证明、结婚证、身份证、户口簿等材料。

问：市民刘女士想购买商品房，但不知道开发商是否合规、合法。她怎样才能保证自己买的房子不出问题呢？

回答：

住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》、《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》号文要求，自2011年3月28日起，大连市四区、高新区内所有新开工商品房项目和符合条件的商品房项目此前已实行网上预登记的商品房销售合同将实行网上签约、备案管理。

目前，国家将严格审查开发公司预售商品房的合法性，确保预购者享有优先购买权，防止预售期间出现“一房多卖”现象。 – 销售期。目前，大连不动产登记中心已利用网络信息技术，实现网上即时签订合同、即时备案登记。常规开发企业、认证中心已联网，实行网上签约、网上准备。购房者可以在售楼处在线签约。合同可以被记录。登记后，可通过省政务服务网手机“辽视通”APP进行查询。如果网络准备不成功，说明房子有问题，一定要警惕。

问：徐先生三年前为他5岁的女儿买了一套房子。现在他想卖掉它。想问一下卖孩子的房子还需要什么补充材料吗？

回答：

《不动产登记暂行条例实施细则》 第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请房地产登记，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人和被监护人的身份证或者户口本、相关监护关系等材料；监护人因处分房地产申请登记的，还应当提供被监护人利益的书面保证。

未成年人可以作为权利主体购买房屋。但为了保护未成年人的合法权益，处分房产时，不得随意转让、买卖房屋，除非是为了未成年人的利益。为未成年人的利益出售财产时，监护人需要提供证明监护人身份的材料以及为未成年人的利益出售财产的书面保证，并且作为监护人的父母需要提供证明材料。一起出席以处理销售事宜。

问：宋先生五年前买了一套二手房。由于工作调动，他想卖掉房子，但他还有贷款。他能卖掉吗？

回答：

为优化我市营商环境，减轻社会公众因存量抵押住房挂牌交易增加的经济负担，根据有关法律法规，对二手房“带押转让”不动产登记流程今年3月15日上线。截至目前，已受理案件800余起。

这种情况下，宋老师可以在贷款尚未结清的情况下与卖家达成买卖意向，向贷款银行申请办理抵押过户手续。

问：王女士称，她母亲名下有房产，想将房产过户给自己。但她母亲年事已高，无法到场办理过户手续。我想请问有什么办法可以做到吗？

回答：

大连不动产登记中心针对特殊群体开通上门服务。 80岁以上行走困难的老人、长期在家卧床的病人、住院不能行走的病人、即将生产的孕妇、行动不便的残疾人等.可预约上门服务。

像王女士这样的情况，可以申请上门服务。王女士可携带相关接送材料到中心申请预约上门服务。预约成功后，您可以在家等待我们的工作人员上门。这个办法就是帮助群众解决办证问题，打通服务群众的“最后一公里”。

问：谭先生的公司年底需要结算，资金有点短缺。他想以个人名下的房产作为抵押向银行申请抵押贷款。由于他急着借钱，所以想询问一下抵押手续。可以当天领取房产登记证吗？

回答：

为提高企业融资贷款登记服务水平，自2020年8月3日起，企业办理现有住房融资抵押登记和土地使用权抵押登记（即抵押人为企业）时，抵押物周期由原来的2个工作日缩短为即时办理，实现即时申请、即时处理、即时取证。

谭先生与银行签订抵押贷款合同后，双方前往房产登记大厅三楼企业登记区共同办理，实现了一站式办理、即时取证。

问：公民徐女士名下有一套房产，想出售，但由于没有时间，只能去房产一次。她想在转让过程中将水、电、水同时转让给买家。我可以打电话询问是否可以这样做吗？

回答：

按照全市优化营商环境、充分利用数字技术，让“多信息出行、少人跑腿”的要求，登记中心联合大连水务集团、国网大连供电公司、大连华润燃气有限公司推出《不动产登记+水电水流转联办新办法》。

市民在办理全市四区现有房屋转让登记时，可同时申请“水电”转让业务。申请联名过户后，房产过户登记信息将通过“市政综合政务平台”与“水电”过户信息一起自动推送至“水电”单位，由其主动联系申请人确认经审核的业务。创业申请人无需单独到相关单位“办业务”。

问：公民钱先生二十年前买了一套房子。当时房产证上的地址是错误的。出售房屋时，买家要求在过户前将地址更改为正确地址。钱先生打电话询问，想换地址。我需要提供任何证明吗？

回答：

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定：房地产所在地、界线、用途、面积等发生变化的，房地产权利人可以向房地产登记机构申请变更登记。

钱老师不需要提供相关证明。他可以携带身份证和房产登记证到三楼房产登记大厅拨打电话。如果房屋有贷款，抵押权人也必须一起申请，并提供同意在抵押期间办理变更的函件、房产登记证、抵押权人身份证明、委托书和经办人身份证。办理房屋迁址业务不收取任何费用，实现即时处理，即即时办理、即时结算、即时取证。

问：宋女士与丈夫离婚了。婚姻期间，他们拥有一套房子。离婚时，双方约定房子归宋女士所有。然而，当她去房产登记中心办理业务时，宋女士的丈夫却拒绝配合。宋女士想问这种情况该怎么办？

回答：

《不动产登记操作规范（试行）》规定，申请不动产权利登记，应当由当事人共同提出。当事人可以凭人民法院、仲裁委员会生效的法律文件或者人民政府生效的决定，单方申请设定、变更、转让或者消灭不动产权利。

经婚姻登记机关同意离婚的，一般应由原配偶双方共同申请离婚和遗产登记。当事人一方不配合办理登记的，应当走司法程序，由人民法院出具有效的司法文书。可以提出单方面申请。离婚程序由人民法院裁决或者调解的，申请人可以凭有效司法文书单方申请。宋女士可以向法院提起诉讼。法院出具有效司法文书后，她可以在原配偶不在场的情况下，携带身份证、有效司法文书和不动产登记证明到不动产登记大厅办理离婚及财产清算手续。

问：王先生办理离婚手续时，与妻子约定在婚姻存续期间共同为儿子购买一套房子。我打电话询问这种情况可以办理离婚和财产分割吗？应该做什么？

回答：

离婚时的财产分割，只是将房屋分割给原夫妻双方，双方均同意该房屋的产权归子女、亲戚或其他人所有，属于赠与。涉及转让的，应当以捐赠或者转让的方式办理相应业务。王老师和妻子、儿子可以共同到房产登记机构办理过户登记手续，将房屋过户给儿子。

问：陈女士和她的妻子都有房产，但她的妻子去年去世了。陈女士现在想将房产直接过户给儿子。请问这种情况可以直接转嫁到她儿子身上吗？

回答：

以陈女士的情况，她不能直接将所有权转让给儿子。夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。办理二手房过户时，夫妻双方需共同到场，并接受房产登记机构工作人员的询问。配偶一方死亡后，其相应份额的财产权利依法继承。陈女士应该先登记遗产，然后将房子过户给儿子。

问：赵老师去年搬家时不慎遗失了房产证。今年，她的孩子们急于用房产证上学。我想问一下如何换新的，多久可以换？

回答：

房地产登记机构补发房地产权属证明或者房地产登记证的，应当将补发房地产权属证明或者房地产登记证的事项记入房地产登记簿，并注明“补证”。房产所有权证或者房产登记证上。 “胖”字。

赵老师应携带身份证到房产登记机构立即办理换证公告，或者直接通过“辽视通”APP在线申请换证公告。公告期满后十五个工作日后，可以到不动产登记机构领取。房产证。

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文：吴耀辉

信息：大连市自然资源局大连不动产登记中心（市不动产档案馆）

校对：鞠传强孟瑛

主编：单苗

制片人：穆军宋伟