深圳招商银行大厦以其博士帽造型的塔楼而闻名，是深圳著名的地标建筑。然而，没有人知道，这座53层的建筑去年创造了298亿元的税收收入，这比内地许多地级市一年的财政税收收入还要多。做到了一楼胜一城。被业界称为城市的“立式印钞机”。

作为与现代服务业、先进制造业深度融合的先进经济形态，楼宇经济产生的财富效应和节地效应非常可观。招商银行大厦只是一个典型代表。在深圳经济核心的——福田CBD，去年纳税过亿元的楼盘达到125栋，位居全国城市地区之首。

随着楼宇经济的兴起和演变，深圳热情拥抱并积极尝试这一新兴经济形态。近日举行的“工业楼上”工厂空间建设签约仪式透露，深圳每年建设不少于2000万平方米，连续五年为企业提供高品质、低成本、定制化的工业空间。各区大力发展楼宇经济，五年打造1亿平方米的巨大产业空间。这不仅将极大打通深圳城市发展空间格局，也将为城市打造新的“天空聚宝盆”，成为深圳楼宇经济新的增长点。助力深圳楼宇经济迈上新台阶。

“借天借地”“招财王”创造每平方米税收24.83万元

年税收298亿元，招商银行大厦建筑面积12万平方米，是当之无愧的“招财王”。每平方米税收收入24.83万元，该建筑的创税能力相当于福田区平均税收收入的107倍、全市平均税收收入的473倍。

据统计，福田区去年税收总额的94.2%来自该区356栋重点商业楼宇。这356栋建筑共入驻企业22万家，上缴税金1726亿元，单位建筑面积税收达到7656元/平方米，位居全国第二。如此高的单位土地产出密度，让福田的高质量发展更加可期。福田去年GDP首次突破5000亿元，以不足全市4%的面积贡献了全市近1/5的GDP和近1/4的总面积。社会消费品零售总额、进出口总额和税收。

从近年来总部企业入驻的趋势来看，福田CBD是世界500强等大型企业总部设立的首选。去年，福田新增总部企业数十家，累计集聚本土世界500强企业4家、总部企业500家、持牌金融机构217家，累计培育上市企业171家。

福田大力发展楼宇经济有其自身的考量。福田面积78.66平方公里，仅占全市面积的4%。横向发展空间有限。以高端建筑为载体“向天借地”是福田推动高质量发展的唯一选择。

针对楼宇经济，深圳各区竞相发力。如今，一方中心、海纳百川、前海人寿等高端商务楼宇在宝安拔地而起；南山区计划未来5年打造世界级湾区总部经济带和10公里“总部研发+高端制造”产业带。一条贯穿南北的科技创新轴；龙华区去年认定首批4栋数字经济专业建筑；《罗湖区推动服务业高质量发展行动计划（2022—2025年）》 拟建设不少于10栋特色建筑、专业建筑、品牌建筑等

持续优化营商环境，吸引高端要素集聚

“当我刚搬到宝安中心区创业时，那里只有两栋孤零零的写字楼。”广东中熙律师事务所创始合伙人杜书涵对那一年的记忆尤为深刻。

招聘公司只是第一步。能否留下来并发展得好，取决于营商环境。为大力发展楼宇经济，宝安区不断优化营商环境，完善“1+1+21+N”企业服务体系，在滨海区率先建立楼宇经济服务专班。去年，宝安举办了2021年重点产业招商系列活动，推出18栋生产性服务业专业楼宇，提供优质产业空间21.88万平方米，签约项目35个。地点。今天，登上“湾区之光”摩天轮，可以看到宝安中心区的高楼大厦，与远处前海的高楼大厦融为一体，形成大湾区一道靓丽的风景线。

不断优化营商环境，吸引高端要素集聚。福田区几年前率先制定实施全国首个区县级中长期产业规划，并陆续出台“1+9+N”产业资金政策体系，支持多方企业资金、空间、人才、住房等维度。发展。打破常规，福田区优化营商环境的又一创新是产业空间智能系统的推出。企业可一键登录生成专属找房卡，精准匹配合适空间及适用政策，并有专人追踪落地。

全国招商引资“红娘子”、仲量联行深圳分公司董事总经理夏春义表示，自己从事招商工作已有20多年。最近，经常有来自世界各地的客户问：福田区有哪些优势？他会告诉客户：福田区聚集了全市约60%的金融机构总部和80%的创投机构，管理着全国30%以上的基金资本。吸盘效应为福田区高质量发展提供了广阔空间。欢迎来福田大显身手。

楼宇经济3.0，一栋楼就是一个“特色产业生态圈”

研究报告显示，从20世纪90年代至今，楼宇经济的发展经历了三个阶段：从单纯提供“空间”的1.0阶段，到“空间+配套设施+服务”的2.0阶段，再到“空间+配套设施+服务”的2.0阶段。 “空间+产业+运营”3.0阶段。

进入3.0阶段，深圳各区正在加快产业布局，打造专业楼宇，力争将每一栋专业楼宇打造成一个独立的产业集群。福田涌现出一批特色建筑。例如，新一代信息技术产业园是深圳首个以5G产业为主导的高端创新园区；深圳建科大厦是全国首个通过验收的绿色建筑、低能耗建筑“双百示范工程”，是绿色低碳产业与办公应用场景高度融合的典型范例。截至2021年底，福田区共确定万科滨海云中心、广电金融中心、博金商务广场、汉国中心、卓越世纪中心、深铁地产大厦、湾区国际金融科技城等7个专业建筑。