1.房地产企业销售、开发商品房采取分期收款方式。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）规定：“企业下列生产经营业务可以分期确认收入的实现： （一）采用分期收款方式销售货物的（二）受委托加工制造大型机械设备、船舶、飞机的，按照合同约定确认收入的实现。从事建筑、安装、装配工程业务，或者提供其他劳务等，期限超过12个月的，应当在纳税年度内按进度或金额确认收入的实现。 “房地产企业从事房地产开发的，开发的商品房属于“商品”，《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》号（国税发[2009]31号）第六条规定，企业应当正式签字。010 -30000 或《房地产销售合同》 取得的收入应当确认为销售收入的实现，具体按照下列规定办理：…… （2）开发产品采用分期收款方式销售的，按照销售合同或协议应当在实现之日确认收入。付款人预付款项的，在实际付款日确认收入。房地产企业开发的商品房视为其生产的产品。因此，与销售货物一样，如果开发产品采用分期征收方式销售，应按照销售合同或协议约定的价格和付款日期确认企业所得税收入的实现。

2.非房地产企业转让房地产、房地产企业出售非自行开发的商品房。企业所得税法第六条规定，企业以货币形式和非货币形式取得的各种收入，为收入总额，包括销售货物收入、提供劳务收入、第十六条规定，企业所得税法第六条第（三）项所称转让财产所得，是指企业转让固定资产、生物资产取得的所得。无形资产、股权、债权及其他财产。根据《房地产预售合同》号（国家税务总局公告2010年第19号）第一条规定：“企业取得财产（包括各类资产、股权、债权等）转让所得、债务重组所得、捐赠、应付款项等无论是货币性收入还是非货币性收入，除另有规定外，应当在确认收入当年一次性计入企业所得税。 ”。因此，非房地产企业转让房地产和房地产企业销售自行开发的商品房，除另有规定外，均纳入企业计算缴纳。所得税在确认收入当年一次性缴纳。

例：M公司自建办公楼。 2018年12月，办公楼竣工并投入使用，税基5000万元。 2022年12月，M公司将办公楼转让给N公司，并于当月完成交接手续。办公楼折旧年限为20年。转让前已累计折旧1000万元，并在税前扣除。合同约定转让总价为7000万元（市场公允价值为8000万元），N公司分十年支付，即2022年至2031年期间，每年支付700万元。 12 月31 日。

在会计处理上，分期付款销售符合实质性融资性质的，在销售成立时即可确认销售收入，并按公允价值（分期付款总额的现值）确认销售收入。或一次付清产品时的售价）从收入金额来看，M公司一次性确认收入8000万元，计入“固定资产清算”贷项，而成本为8000万元。人民币4,000万元确认为借方“固定资产清算”。应收合同或协议价款与其公允价值之间的差额，按照应收款项的摊余成本和合同或协议期内实际利率计算的摊销金额，冲减财务费用。应收合同或协议价款与其公允价值之间的差额，如果实际利率法与直线法差异不重大的，也可以采用直线法摊销。

在企业所得税方面，M公司认为该业务具有融资性质，税款回收期超过3年。以分期收款形式销售商品，按照合同约定的付款日期分期确认收入的实现。因此，M公司于2022年确认企业所得税收入700万元，并据此办理2022年度企业所得税汇算清缴。

分析：M公司转让办公楼属于转让财产（固定资产）收入。因此，M公司2022年应确认财产转让收入7000万元。一次性确认财产转让收入时，是否一次性在税前扣除相应成本？《国家税务总局关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告》 第八条规定“企业实际发生的与取得收入有关的合理支出，准予在计算应纳税所得额时扣除”。这里的“与取得所得相关”是关联原则，也是企业所得税的原则。配比原则。因此，成本扣除与分期收款的会计处理是一致的。但收入确认和会计之间存在差异。