为什么印花税是英国最糟糕的税收
印花税不仅不受欢迎，还阻碍了房地产市场的发展，让人们被困在完全不适合其需求的房产中。下一届政府必须提高门槛或彻底取消它，艾玛·瑞维尔如是说。
住房危机的核心在于供应。几十年来，我们根本没有建造足够的住房来满足需求。早在2010年代，政府设定了英格兰每年建造30万套房屋的目标。不仅我们远未达到这一目标，我在政策研究中心的同事们还计算出，为了跟上移民的步伐，我们应该建造更多的房屋。根据部长们自己的方法论，上届议会期间，我们需要在英格兰建造168万套住房。事实上，在这四年里，新建房屋的完工数量仅为65万7810套，缺口超过100万套。
但即使我们真的建造了这些房屋，我们也让购买它们变得非常困难——这可能是因为英国最糟糕的税收。
民意调查显示，印花税（或称印花税土地税）是英国人第二讨厌的税收，仅次于遗产税。它适用于超过25万英镑的房屋购买（截至2024年1月的12个月中，英格兰的平均房价为29.9万英镑）。首次购房者可以免税，前提是他们的首套房产价值不超过42.5万英镑。但这意味着其他所有希望购买房产的人在考虑出售并搬迁时都会被附加上一个显著的额外成本。
这不仅仅是购买房屋的巨大障碍，更是居住在最适合你的家庭、工作和生活的房屋中的障碍。许多左翼人士对英国有太多多余卧室的事实大喊大叫，好像你可以用斯大林式的效率重新分配卧室一样。但其中一个重要原因是，那些在家庭成员增加时购买了当前房屋的人，往往在多年后发现自己住在比他们需要或想要的房屋更大。
有些人喜欢拥有比他们需要的更多的空间。但毫无疑问，其他人会更愿意搬到更适合他们当前需求的较小房产。较大的房屋维护和取暖费用更高，而且人们常常会考虑到非常老年的时候，当活动能力减弱时，可能会更喜欢少些楼梯。
这不仅仅是关于房产类型的问题，还有位置的问题。也许人们想搬到离孩子和孙子更近的地方，或者从城市搬到更乡村的地方。每一个这些潜在的搬家者都住在不符合他们需求的房子里，而这房子几乎可以肯定会更适合其他人，但面对沉重的税单，他们只能困在原地。
这并不是基于想象中膝盖不好养老金领取者的假设问题。我们知道这种税正在阻碍住房市场并抑制销售，因为近年来我们看到各种税收假期和冻结措施，所有这些都导致更多的房屋搬迁。疫情期间，政府为了刺激房屋销售，暂时将门槛提高到50万英镑，截至2021年6月的一年内，总交易量比前一年增加了19%。我们还看到人们一生中搬家的次数急剧减少，因为搬家实在太贵了。
事实上，印花税糟糕到即使取消它也比你想象的便宜——或者至少比财政部认为的便宜。在印花税假期期间，2021年第三季度的印花税收入实际上比第二季度增加了27%，从11亿英镑增长到13.5亿英镑。因为有更多的人在买卖房屋。
一些人批评取消印花税的提议，甚至批评我们曾经的印花税假期，认为这是对更富有的购房者的施舍。但这不完全公平。
因为印花税是按购买价格的百分比征收的，当然，购买更昂贵房产的买家在印花税假期中获得的现金更多——如果税收完全取消，他们将节省最多。但这也会带来更广泛的好处。增加的住房交易会向开发商发出强有力的信号，即如果你建房子，你就能卖掉，从而在市场的各个层面上增加供应。
可以理解的是，尤其是保守派的政治家们，发现倡导那些被认为是帮助伦敦和东南部富有买家的政策是困难的。但我们需要诚实面对我们故意对自己造成的伤害。印花税是一种糟糕、不受欢迎且无效的税收。如果下一届政府真的想解决住房危机，那么提高门槛——或者彻底取消它——必须成为计划的一部分。
