房屋出售合同：常规条款与特别规定

房屋出售合同是房屋买卖交易中至关重要的一环，它涵盖了双方的权利和义务。本文将介绍房屋出售合同中的常规条款和特别规定，帮助您更好地了解和遵守相关法律法规。

一、常规条款

1. 房屋基本情况

1.1 房屋面积：双方需在合同中明确房屋的面积，以避免面积纠纷。

1.2 房屋所在区域：明确房屋所在区域，有助于购房者了解周边配套设施。

1.3 房屋现状：描述房屋的现状，包括房屋的建筑年代、装修程度等。

1.4 房屋所有权：明确房屋的产权状况，包括卖方和买方的权属情况。

2. 付款方式

2.1 付款时间：约定付款时间，如一次性支付、分两次支付等。

2.2 付款金额：明确购房款的数额，通常包括房屋总价、贷款额度等。

2.3 付款方式：包括现金、银行卡、第三方支付等。

3. 房屋交付

3.1 交付时间：明确房屋交付的时间，包括交付日期、交付方式等。

3.2 交付条件：描述房屋交付的条件，如房屋钥匙、验收合格等。

3.3 违约责任：约定买方在未能按时交付房屋时应承担的违约责任。

4. 房屋权益

4.1 房屋权利：明确房屋的权利状况，包括所有权、使用权、收益权等。

4.2 房屋抵押：如有抵押，需明确抵押物的种类、数量、权属状况等。

4.3 房屋查封：如有查封，需明确查封的原因、期限等。

5. 争议解决

5.1 争议内容：明确购房过程中可能产生的争议内容。

5.2 解决方式：约定解决争议的方式，如调解、仲裁、诉讼等。

5.3 仲裁机构：明确仲裁机构的名称、地址、联系方式等。

6. 其他约定

6.1 合同终止：明确合同终止的条件，如提前解除、达成协议等。

6.2 合同生效：明确合同生效的时间，以保证双方在合同期限内受法律约束。

7. 附件

7.1 房屋权属证明：需提供房屋权属证明的复印件或扫描件。

7.2 房屋测量报告：需提供房屋测量报告的复印件或扫描件。

7.3 其他证明文件：需提供与房屋交易相关的其他证明文件，如购房资格证明、贷款证明等。

以上为房屋出售合同中的常规条款和特别规定，旨在帮助您更好地了解和遵守相关法律法规。在签署合同前，请务必认真阅读和理解合同内容，如有疑问，可咨询专业律师。