现在几乎完成了，只是等待搬进来

这是一件快乐的事情，但她抱怨社区俱乐部

我在销售办公室看到的真实场景非常吸引人

它不仅全年都有恒定的室内游泳池，而且还设有超大的健身房和瑜伽室。

我没想到俱乐部在我经历了该酒店之前就被该物业转租。

每天都有人在社区入口出售卡片

将来，附近的居民也可能会锻炼并免费停车

从前

俱乐部不再仅仅是豪华房屋的独家，许多迫切需要的物业也将其视为一个很大的卖点

根据不完整的统计数据，该公司于去年在上海交付的50多个新单位已由该公司交付。

包括豪华房屋在内的10多个物业有俱乐部

房屋交付后，这些新俱乐部的运营情况如何？

我们找到了其中3个，发现.

01

自俱乐部尚未完全建成以来已经超过半年

Pudong的某个市场是去年下半年第一个交付第一阶段的市场，第二阶段于今年3月交付。

规划和设计表明，两个俱乐部在社区内外安排，都与沉没的庭院一起安排。

一个是里面的小俱乐部，约800平方米，共有两层

一个是十字路口的大型会议厅，该大厅近5,000平方米，楼上和下方有四层。

我只发现到达现场时，即使第一阶段已经交付了半年以上，但超过三分之一的业主搬进来。

但是里面只有一个露天游泳池，这与两个俱乐部无关

业主可以享受的设施非常有限

挖了几个游泳池，其中只有一个有一些脏水，其他水是空的，一般没有维护

并面对物业管理办公室

房地产工作人员别无选择，只能说他们没有收到任何通知，也不知道何时使用。

维护露天游泳池很麻烦，下雨时很容易变得危险。

一个路人透露，该物业承诺将于今年夏天开放

我曾经认为它可以在6月使用，但是现在看来这个露天游泳池基本上没有用

它不仅可以在短时间内使用，而且通常只需两个月，而且在其他时间变成了垃圾池。

即使家里有孩子，我不敢让他来这里游泳

出售房屋时将出售的将近5,000平方米的米仅在第二阶段的交叉点，就在第一阶段和一条街道上，目前还没有运动。

外面没有相关的迹象，经过的人们找不到这是俱乐部

目前，该俱乐部已经从该物业转到第三方健身公司

他们购买设备，翻新和操作

根据现场的一名销售人员的说法，俱乐部有望在6月开始审判，一些社区的所有者已经发行了体验卡

在野外走动后，我看到室内篮球场只有一楼

一楼的接待台，室内游泳池，锻炼室和二楼的健身房尚未准备好

进度几乎与安装的灯光和空调相同，游泳池被砖块覆盖。

其他理由还有各种设备，例如镜子和挽救生命的道具，但尚未安装。

该会议厅向公众开放，并采用年费系统。社区所有者可以享受一定的折扣

传单页面显示，在正式操作后，计划每个月安排200多门课程，并提供各种课程。

此外，里面的小俱乐部不开放

总体而言，这座新建筑的露天游泳池和俱乐部的开放延迟是由于开发人员的资金严格造成的。

另一方面，由于没有多少所有者搬进来，因此很难支付收取财产费用和俱乐部费用的运营成本。

02

所有者本人尚未使用过它，因此该物业被转租给第三方

一开始，它提到我的同事购买的新物业是在去年下半年交付的。

她于2022年去了销售办公室，看到一个现场俱乐部覆盖了超过1,000平方米的区域。

透明的游泳池和落地窗使它看起来像在度假

健身器材已完成

看起来它们可以立即使用

该物业还承诺提供游泳，健身，特殊的瑜伽和其他服务后开放的其他服务。

非常有吸引力的是，预定的购房者来参观这个俱乐部

她还选择了这个物业，这增加了很多分。

出乎意料的是，两年过去了，这样的现成俱乐部

他们社区中有一千多个所有者甚至一分钟都没有喜欢它

这是该物业以非常低的价格向第三方转租

健身公司正在努力携带设备，发布广告

社区中还设有附近的购物中心，小舒（Xiaohongshu）正在招募人们在线申请卡片。

他甚至将徽标直接放在社区的入口处

直到4月的一天，健身公司将进行试验，社区以外的许多附近居民开始体验。

业主根据自己的权利和利益向相关部门投诉

目前，俱乐部处于纠正状态，正在接受相关程序

外部电梯停产，通往社区俱乐部的楼梯没有打开

楼下的几扇门关闭

通过玻璃，您可以看到一些健身设备已完全布置。

所有者，财产和健身公司仍在沟通

特定的开放时间仍有待通知

根据同事的说法，他们的所有者有一些主要问题

首先，第二个竞标过程，其次，对局外人和车辆有安全危害，第三，担心健身房容易逃跑，第四，认为所有者的收费标准是不合理的

她叹了口气，当她买房时，她对俱乐部充满想象

您可以在夏天享受恒温游泳池的乐趣

您也可以在周末在宽敞明亮的健身房里做瑜伽

整个家庭可以感觉到生活中的所有便利，而无需离开家

结果，财产费很久以前就支付了

我必须搬进半年，天气越来越热

我每天只能在我家门口看俱乐部，我担心

我不知道什么时候可以去拜访一次

03

当然，我还看到了一个令人惊讶的俱乐部。

终于来到了Pudong的新平台

它于去年5月正式交付，俱乐部在七月之后不久就被使用。

已经快一年了

该区域覆盖了超过3000平方米的区域，主要是两个地下地板

社区外的入口处没有明显的俱乐部标志，但简单地竖立了一个标志。

在这里介绍体育中心，提供了五个主要服务：游泳，健身，瑜伽，舞蹈和球。

为了促进所有者的使用，社区中设置了三个入口。

一楼的侧门和一楼的空气走廊

二楼还有一个停车场，可以通过面部扫描直接进入。

令我们惊讶的是，在工作日的下午，俱乐部中有很多用户在做练习，还有很多教练。

仅二楼的游泳池中有很多人，安全官员就值班了。

此外，孩子们的游泳池里还有更多的孩子，放学后他们早点锻炼身体。

墙上发布的文档和信息非常完整

不仅提供水质和空气检测报告

水温和相关数据被指示

并且有多个用于管理员，救生衣和游泳教练的资格证书

具有足够的专业精神，为用户带来最大的安全感

还有一些详细的设计，设备齐全。除了男女更衣室外，还建立了儿童更衣室。

避免异性父母带来带来的不便，使他们的孩子锻炼身体

周围也有许多设备，包括销售道具，例如游泳护目镜，游泳帽等，以及饮水机和独立自动售货机。

让我们感到最繁荣的是什么

这里的游泳池外有一台非常大的电视，它不断参加游泳比赛，这是非常气氛

看起来不像一个普通的俱乐部在社区中独立运作

这完全是高端专业健身房

此外，除其他俱乐部，健身房，篮球室和瑜伽教室外

这里的俱乐部是独特的，配备了羽毛球法院

您应该知道，羽毛球对场地有很高的要求，而且社区俱乐部很少有一个。

关于特定的课程安排，商店经理将介绍给我们

每天至少一堂课，每天安排三堂课

也有很多专业的私人教练，例如拳击课程很流行，您可以在这里体验他们。

由于俱乐部在社区中是自我运营的，因此没有在健身房逃跑的风险。

他们没有租金和设备费用，只为雇用的教练和相关员工付费。

极大地缓解了运营压力

此外，所有者，周围的居民和办公室工作人员可以来这里使用它。

有很多人申请家庭卡和三年的卡，他们具有足够的付款能力。

还愿意支付其他游泳和私人补习课

运营过去一年后，整体财务状况非常好，该物业提供了很大的帮助，并且所有者得到了高度认可。

今年附近交付的几个新项目，越来越多的人将锻炼身体。

积极的周期逐渐形成，这也可以在确保声誉的同时带来一定的好处。

站在社区中，看着这个俱乐部，被树木包围

这似乎是一个具有完美功能的世界，确实在一定程度上改善了所有者的生活经验

04

抓住这个机会，我们不想告诉您哪个社区俱乐部很好或哪个不好。

实际上，本文中提到的几个新物业的价格并不低

我希望每个人都从案件中看到一些参考

具有良好运营效果的社区的财产水平确实很高，具有硬件支持设施和优质服务

促进更多人支付财产费，并愿意为俱乐部支付

在不令人满意的社区中，其中一些人的居民太少，有些偏离了业主的实际需求，有些人超出了他们的消费能力

最后，在社区俱乐部中总是有一场比赛。

如果您想获得高端圈子的隐私，则必须依靠财产补贴

费用转移给所有者，这可能是高速公路费用或财产费用。

如果您想赚取面向市场的利润，您将不依赖补贴

除非所有者人数足够大以支持日常操作

否则，第三方健身公司可能会代表他人进行操作。

除了豪华房屋外，普通人在购买房屋时对俱乐部的期望不应太多。

当开发人员出售房屋时，他告诉您俱乐部中有所有东西，但通常更现实。

实际检查后，实际使用俱乐部的可能性很小

值得为俱乐部的溢价付款还是值得考虑