作家：**
咨询时间：2021-06-06
回复时间：2021-06-11
发布时间：2021-06-11
消息内容：
在司法拍卖中，同意“拍卖完成后，购买者转让的注册程序应由买方本人处理。所涉及的买方和卖方所需的所有税和费房地产和土地交易）以及可能的财产费，水，电力和其他欠款应由买方本身承担。”买方为卖方承担的税款和费用是否属于增值税的额外价格，并且可以发行增值税发票吗？
回复部：
福建省税收局税务服务中心
回复内容：
您好，根据您所描述的情况，购买者和卖方承担的税款和费用不受增值税费的约束，也不会发出增值税。
文件基础：
1。根据第《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》条的第12条（财政和州税务部，国家税收管理第50号命令）：“法规第6款第6款中提到的超级价格费用代表州政府的税收，包装费，代表包装，储备金，质量费用，运输费用和卸货费以及其他价格收取的额外价格的费用。
（1）代表委托给处理消费税的消费品收取和支付的消费税；
（2）同时满足以下条件的缓冲费用：
1。运输部门的运输费发票发给买方；
2。纳税人将发票转移给买方。
（iii）代表公司同时符合以下条件的公司收取的政府资金或行政和机构费用：
1。由国务院或财政部批准的行政和机构费，并由州议会或省级政府及其财务和价格当局批准；
2。发行财务票据在收集时在省级或高于省级的财务票据；
3。收集资金的全部金额已转移到财务部门。
（iv）在出售商品等时从购买者那里收取的保险费，以及代表购买者向买方收取的车辆购买税和车辆许可费。透明
2。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定（财务和税收[2016]第36号），第37条销售是指纳税人所征税行为所获得的所有价格和超价费用，除非财政部和国家税收管理。
额外价格的费用是指在价格之外收取的各种本质的费用，但不包括以下项目：
（1）代表他人收取政府资金或行政和机构费，并遵守这些措施的第10条。
用户评论
心悸╰つ
竞买行为确实挺复杂的，之前在拍卖行看过流程，觉得很多细节没太明白。说这个价格是包含了税费还是不在内，影响很大啊！希望相关部门能给个清晰解释。
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有阳光还感觉冷
我觉得应该明确标明出具体哪些费用在价格内、哪些不在内，这样竞买人才能更好地了解成本情况，避免后期出现纠纷啊。不然搞不好就被卖方坑了！
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青衫故人
我们公司最近也遇到过类似问题，跟卖家沟通了好久也没个结果，这下看到了这个标题感觉很有意思，想看看最终结论是什么？如果竞买人为卖方承担的税费那肯定要慎重考虑啊。
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丢了爱情i
这说法听着像是不太合理的。毕竟竞买本来就是价格竞争的情况下，如果卖方再附带费用承担的话就变成了一种默认的负担。我觉得应该保持公平透明，让竞买人和卖家都清楚各自的责任范围，这样才能保证买卖的合理性和合法性。
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各自安好ぃ
我也是个经常参加拍卖的人，我感觉有些卖家为了提高成交价会想方设法把税费算进去，然后在结束后再慢慢解释。这样的做法真的很让人恶心，应该制定相关的法律法规来避免这种情况发生！
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入骨相思
这个价格到底包含了哪些费用真的让人眼花了。如果竞买人为卖方承担的税、费不是增值税的价外费用，那是不是意味着卖家是可以随意提高价格？这样就太 unfair 了啊！
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哥帅但不是蟋蟀
我个人认为，无论是否属于增值税的价外费用，竞买行为都要保证公正透明。对竞买人为卖方承担的税、费应该有一个明确界定，避免出现欺诈行为和后续纠纷。
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陌颜
最近我对竞拍项目有点兴趣，但看到这个标题感觉有些担忧，是不是意味着竞拍成本会很高？
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凉话刺骨
这跟我们公司现在要拍块地用的到，之前没发现这个问题细节啊！要是真的要承担卖方的税费的话那价格可能就太贵了。我们得慎重考虑一下风险和收益啊！
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凝残月
这种问题应该有个明确的答案啊！我觉得竞买过程中，税费的归属应该非常清晰，不能打擦边球！否则消费者很容易被误导，而且也会造成市场上的不公平竞争。
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何必锁我心
我觉得这很有可能是卖家为了坑竞买人设得圈套，他们把税费藏起来然后在最后时刻告诉你。这样的话竞买人都很难有充足的时间去考虑成本风险，容易上当受骗！
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。婞褔ｖīｐ
这个政策对竞买拍卖市场来说很重要啊！能不能尽快出台详细的解释来避免消费者误解？希望能保护竞买人的利益。
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妄灸
我们公司以前就遇到过类似的事情，卖家把税费算在了价格里，导致竞拍最终的结果比预期高很多，很让人失望。如果现在明白竞买人为卖方承担的税、费是否属于增值税的价外费用，或许能避免这种坑爹的事发生！
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汐颜兮梦ヘ
这个政策对我们这种经常参加拍卖活动的企业来说很重要啊！我们可以更好地估算成本风险，还能更有效地进行竞争，争取拍到更有价值的项目！希望相关部门能尽快给出明确解释！
有13位网友表示赞同！
有些人,只适合好奇~
我虽然不是专业人士，但我觉得竞买行为应该是公平公正的。卖家不应该为了提高价格而隐瞒相关的税费情况，消费者也应该在了解清楚所有信息的情况下进行竞拍决策！只有这样才能确保市场健康发展！
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