尤其是由于希腊购房移民政策已正式实施，因此该政策赢得了广泛的认可，并受到了全球投资者的重要优势，例如简单，快速处理程序，简短的批准周期和相对较低的投资阈值。根据该政策，投资者只需要购买价值25万欧元或更多的物业即可满足移民条件。

但是，在希腊移民过程中，投资者需要谨慎的“潜在风险点”。对于首先接触希腊移民计划的投资者，他们可能还不了解移民进程的真实情况和潜在挑战。鉴于这一点，海外的亨丁在特此对投资者希腊移民项目中可能的“循环”和“挑战”进行了深入的分析，并提供了一系列实用的探索策略和实用建议，以帮助投资者更稳定地促进希腊移民计划。

希腊移民的5个错误

身份和房地产约束

希腊永久居住权具有独特的特征，也就是说，它本质上是“与房地产相关的居住许可证”。具体而言，只要投资者继续持有在希腊购买的财产，他的希腊居住地位就会得到维护；但是，一旦投资者将财产转售给他人，他的希腊居住地位将无效。简而言之，希腊永久居住权与购买的财产之间存在密切的债券，并且处置财产将直接导致居住地位丧失。

年龄超过年龄的孩子，其身份无效

希腊移民政策清楚地表明，主要申请人可以带他的未婚儿童21岁以下申请移民。但是，该政策对儿童时代有一定的限制，也就是说，儿童必须在24岁之前完成归化程序，否则他们持有的黄金签证将无效。因此，如果孩子已经24岁以上，他将自动失去希腊移民身份。

经营的房地产问题

一些非正式机构将利用投资者在希腊房地产市场上的不足信息的劣势来故意提出房地产报价，并故意掩盖交易期间可能产生的额外费用。在希腊，与财产权有关的事务的处理过程非常复杂，涉及繁琐的法律程序和漫长的司法诉讼周期。一旦购房者遇到此类财产权纠纷，它不仅会花费很多时间，而且还可能面临经济损失的严重风险。

工作机会有限

希腊移民政策允许申请人一次获得永久居留权，但对就业有具体的限制。具体而言，不允许移民在希腊的当地企业雇用，只能通过独立的投资或企业家活动来谋生。这表明，移民不能直接进入工作场所以找到像希腊当地居民这样的就业机会，而是需要依靠被动收入渠道，例如房地产租金，金融投资收入或通过自谋职业来维护其生活。

当心低价陷阱

随着希腊“商业对房屋”投资移民项目的普及，一些非法机构或团体已经开始等待采取行动的机会。他们使用“低价的黄金签证”服务，例如50,000欧元和100,000欧元，远低于市场价格（作为诱饵），以尝试将政策漏洞用于非法套利。在这里，提醒投资者高度警惕，不要相信这种低价的陷阱，以免避免不必要的经济损失和法律风险。

希腊移民指南避免坑

房地产和身份的结合？可以解决

在希腊移民过程中，许多人担心财产和身份约束的问题。实际上，这个问题可以解决。根据法规，在希腊居住了一段时间后，投资者可以在欧盟申请永久居住或在希腊归化。具体来说，如果您在5年内居住了4年2个月，则可以在欧盟申请永久居住；如果您连续7年居住，则可以向希腊申请归化。一旦获得了欧盟的希腊国籍或永久居住，投资者就可以自由处置该财产，并解散了财产与身份之间的约束关系。因此，您不必太担心很长一段时间以来无法处置该财产的问题。

对儿童超人年龄的回应的措施

也有灵活的方法与年龄超过年龄的孩子打交道。如果孩子超过14岁，则可以从一开始就可以允许他成为主要申请人。此外，如果孩子在21至24岁之间，他可以直接续签卡并在找到工作后将其更改为工作签证。满足生活条件后，他可以在欧盟申请永久居住。在此处重复居住要求。如果您在5年内居住了4年零2个月，则可以在欧盟申请永久居住，如果您连续7年居住，则可以向希腊申请归化。

对于寻找专业律师和移民公司很重要

在购买移民房屋时，找到一家专业律师和可靠的移民公司非常重要。您必须找到经验丰富的专业律师参加房屋购买过程，以确保明确的财产权和法律交易。同时，开发人员或卖方必须提供完整的财产证明文件，并通过官方渠道进行验证。在购买房屋之前，您应该对目标区域的房地产市场状况有深入的了解，比较更多并选择知名的开发商和移民公司，以避免许多潜在的风险。

移民到希腊后的工作选择

移民到希腊后，尽管他无法被雇用，但他可以做生意。但是，应注意的是，法人必须是希腊语或持有欧盟身份，申请人可以是股东。如果您想在当地公司工作，则必须要求您的雇主为您申请工作许可证。自由职业者没有这种限制。他们可以在家交易股票，进行现场直播并成为互联网名人。此外，希腊政府鼓励建立公司为当地创造就业机会，这也是一个不错的选择。

政府引入了一种新的审查机制来堵塞漏洞

希腊身份的好处是什么？

尽管希腊移民计划存在一些缺点，但其上诉不能低估。查看事物时，您不应该只看表面。与其总是在这些小问题上挣扎，不如对希腊身份背后的真实用途有深刻的了解。

希腊移民本质上是中产阶级实现资源更换的有效工具。它在许多欧洲移民项目中具有独特的优势，以下方面足以说明。

优质的医疗保险：希腊的公共医疗系统适用于所有合法居民，这可以由学生和外国人享用。在全球调查的191个国家中，希腊在医疗保险系统中排名第14位，服务质量排名第11。希腊的卫生水平很高，平均预期寿命为80.3岁，超过了世界经济合作与发展的平均年龄为79.5岁，并且处于世界的最前沿。

免费便捷的旅行：希腊是申根国家的成员。持有希腊绿卡可以享受与申根地区希腊公民相同的旅行特权。无论是访问亲戚，商务旅行还是旅行，您都可以前往没有签证的29个申根国家，真正意识到自己说的自由。

赢得资产分配和移民的双赢：希腊的经济正在强劲恢复，旅游业创造了创纪录的高度，并且还推动了房地产市场的持续供暖。在过去三年中，雅典核心地区的房价上涨了32，租金率为4-6。 2024年9月之后，这项250,000元的“商业至居民”项目巧妙地避免了雅典的800,000欧元新政策，并且可以以较低的成本锁定欧盟的永久居住地位。在购买房屋时，它将锁定在欧洲房地产中，不仅符合移民的门槛，还符合对冲通货膨胀风险，从而实现了“移民+投资”的双重好处。

儿童入学的途径：雅典有6所主要的国际学校，例如ACS，ISA等，年度学费仅为60,000至60,000至130,000元人民币，而中国同一学校的学费则超过了200,000元。这些学校以所有英语教授IB和A级课程，超过80的毕业生可以进入世界上100名顶级大学，包括牛津，帝国大学和纽约大学。即使您选择返回中国的大学入学考试并通过了海外中国学生的联合考试，也有400分的入学线（相当于普通大学入学考试的600分）也可以保证至少985所大学。

希腊移民的要求

主要申请人：

applicants必须年满14岁

购买价值25万欧元或更多的购买物业在希腊

购买家庭医疗保险

附属申请人：

老板

21岁以下，未婚和全职，财务上取决于主要申请人

主要申请人和配偶的父母

项目优势：

为一个人购买房屋的三代移民非常具有成本效益；

移民监狱无法满足移民不动的需求；

在希腊拥有永久居住地位可以自由地穿越欧洲的29个申根国家；